나이스옥션 법원경매 진주 2025타경673 [1] 경상남도 진주시 집현면 대암리 587-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 집현면 대암리 소재 ""혈암마을"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 경지정리된 농지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 농지 등(제시외비닐하우스-버섯재배사)임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 및 인접지상에 제시외건물
기호(ㄱ~ㅋ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅋ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때,
당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고.

물건 비고

-토지만 매각, 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함
-지상에 이설 및 철거가 용이한 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅋ] 및 내부시설물(저온창고, 버섯재배선반, 냉.난방기 등) 은 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경673 (1)

소재지: 경상남도 진주시 집현면 대암리 587-12

용도: 답

감정가: 199,331,100원

토지면적: 3551.00㎡ (약 1074.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

-토지만 매각, 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함

-지상에 이설 및 철거가 용이한 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅋ] 및 내부시설물(저온창고, 버섯재배선반, 냉.난방기 등) 은 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 집현면 대암리 소재 "혈암마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 농지 등(제시외비닐하우스-버섯재배사)임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역.

3. 권리분석

등기부요약

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (물건명세서 상)

* 말소기준권리: 2015년 10월 29일 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

* 주요 권리사항:

* 소유권이전: 1990년 5월 22일 백승권, 2015년 10월 29일 김한오

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2건)

* 지상권설정: 농협은행주식회사 (등기부상 말소 기재, 단 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어 주의 필요)

* 가압류: 농협은행, 농업협동조합중앙회, 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동, 김해시산림조합 (전부 말소)

* 임의경매: 농협은행 (말소)

* 등기부채권 총액: 926,384,867원

* 인수되는 권리: 없습니다. (단, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 보증금 및 차임 관련하여 인수하거나 지급해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 진주시 집현면의 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하며, 주변은 농지, 주택, 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.

"혈암마을" 인근에 자리하고 있어, 주요 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다.

반경 내 특별한 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 현재 농지로서, 과거 제시외 비닐하우스(버섯재배사)로 활용된 이력이 있습니다.

차량 및 농기계 접근은 가능하나, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 집현면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

매각 제외 물건으로 인한 번거로움

토지 외 제시외 건물(ㄱ~ㅋ) 및 내부 시설물(저온창고, 버섯재배선반, 냉.난방기 등)은 매각에서 제외됩니다. 낙찰자는 이러한 물건들에 대한 철거 또는 별도의 협의 처리를 직접 진행해야 하므로, 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

법정지상권 관련 불일치

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있어, 낙찰자가 해당 지상권을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 하지만 등기부등본 상에는 해당 지상권이 '말소'된 것으로 기재되어 있어, 등기부와 물건명세서 간에 상충되는 정보가 존재합니다. 이는 매우 중요한 리스크 요인이므로, 반드시 현장 조사 및 법원 문의를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 집현면의 농업진흥구역 내 농지(답)로, 농업 활동을 목적으로 하는 입찰자에게 적합한 물건입니다.

다수의 권리가 설정되었으나, 대부분 말소 예정으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 매각 제외 물건의 처리 문제, 그리고 특히 법정지상권 관련 등기부와 물건명세서 간의 불일치는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농업 활동 적합성: 농업진흥구역 내 답으로서 농업 목적으로 활용하기에 적합합니다.

현황 활용 가능성: 제시외 비닐하우스(버섯재배사)가 있어, 인수 후 즉시 농업 활동을 이어가거나 재활용할 수 있습니다.

권리 관계의 단순성: 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담이 적습니다. (단, 법정지상권 관련 불일치는 별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 199,331,100원입니다.

제시외 건물 및 시설물들이 매각에서 제외됨에 따라 최저매각가격이 조정되었을 가능성이 있습니다.

입찰가는 농지취득자격증명 발급 가능성, 법정지상권 관련 불일치 부분에 대한 명확한 판단, 그리고 토지의 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가와 별개로 본건의 실질적인 가치 및 예상되는 추가 비용 등을 고려하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.