나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31229 [1] 대구광역시 달성군 구지면 예현리 495-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31229 [1] 대구광역시 달성군 구지면 예현리 495-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경31229
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 예현리 495-7
• 용도: 답

대구서부지원 경매5계 2025타경31229 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 예현리 495-7 | 감정가: 206,343,000원 | 최저가: 101,108,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31229 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 예현리 495-7

용도: 답 (전에 해당하는 토지)

감정가: 206,343,000원

토지면적: 909.00㎡ (약 275평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 이용상태

본건 토지는 대구광역시 달성군 구지면 예현리에 소재하며, '대구국가산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 및 산업단지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 비교적 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 (유사)삼각형 형태이며, 현재 '답'(논)으로 이용 중에 있습니다.

북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구국가산업단지와 인접해 있어 산업단지 배후 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 농업적 이용이나 전원생활이 가능한 환경입니다. 다만, 농업진흥지역에 해당할 가능성이 있어 향후 개발 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

최근 대구 국가산업단지 및 주변 지역 개발 계획에 따라 해당 지역의 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 구OOOOOOO입니다.

매각 대상으로 토지만 포함되어 있으며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 요건입니다. 본 토지는 '답'으로 이용되고 있으며, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 반드시 사전에 관련 내용을 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건의 직접적인 상권은 농경지 위주이므로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 그러나 대구국가산업단지가 인근에 위치하여, 산업단지 종사자들을 대상으로 한 배후 상권으로서의 잠재력은 존재할 수 있습니다. 하지만 현재로서는 농업 또는 산업단지 관련 소규모 지원 시설 등에 국한될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 농업 지역에 위치해 있어 주변에 대규모 편의시설이나 주거 밀집 지역은 부족할 수 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설 및 주거지는 인근의 구지면 소재지 또는 대구 테크노폴리스, 달성산업단지 내 주거 단지 등을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

대구국가산업단지가 인근에 있어 해당 산업단지로의 출퇴근 용이성은 장점이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 본 토지는 '자연녹지지역'으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 제한이 따릅니다.

3. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 시설 설치 시 제한이 있습니다.

4. 인근 대구국가산업단지 운영으로 인한 잠재적인 환경 문제(대기오염 등) 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 현재 '답'으로 이용 중인 농지의 특성상, 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 구지면 예현리 495-7 토지는 대구국가산업단지 인근에 위치한 농지(답)입니다.

토지 자체 면적은 909㎡(약 275평)이며, 현재는 농지로 이용되고 있습니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있다는 점이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적 제약이 따릅니다.

대구국가산업단지와 인접한 입지적 장점을 고려할 때, 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설 부지로의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현행 법규 및 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대구국가산업단지 인근 입지: 산업단지 확장 또는 관련 산업 시설 부지로서의 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제 완화 동향: 최근 정부의 농지 제도 개편 논의 및 농촌 지역 규제 완화 움직임은 향후 토지 활용도를 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

3. 토지 자체의 가치: 909㎡의 비교적 넓은 면적을 가진 토지로, 향후 개발 잠재력을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 현재 '답'으로 이용 중이며 법적 규제가 있어, 시장 가치 대비 저평가된 상태일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 관련 법규, 시장 동향 등을 종합적으로 추가 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계