나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31217 [1] 경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31217 [1] 경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31217 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4 | 감정가: 764,930,600원 | 최저가: 374,815,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31217 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4

용도: 근린생활시설

감정가: 764,930,600원

토지면적: 705.00㎡ (약 213.25평)

토지 지분율: 70500

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 716.20㎡ (약 216.64평)

건물 지분율: 71620

건물 제시외면적: 60.60㎡ (약 18.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부 도시계획도로 저촉 감안가임. 임대차 관계 미상의 사업자등록자 있음.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 고령군 다산면 호촌리 소재 ‘호촌2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 인근의 단독주택, 창고, 소규모 공장, 식당, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 왕복 4차선의 '사문진로'가 통과합니다. 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 교통상황은 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 부정형이며 자체 지반은 평탄하고 인접지와 대체로 등고입니다. 단독주택 및 근린생활시설(사무소) 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건은 남동측으로 폭 약 4미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터의 포장된 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(2018-07-26), 제1종지구단위계획구역(사문지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류12호(국))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류63호(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(호촌지구(침수위험지구))<자연재해대책법>입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 대구서부지원 2025타경31217호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 배OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 또한, 토지 일부가 도시계획도로와 저촉되는 부분이 감안되어 감정가가 산정되었습니다. 임대차 관계가 불분명한 사업자등록자가 소재하고 있어, 현장 조사를 통한 정확한 권리관계 및 점유 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 경상북도 고령군 다산면 호촌리는 간선도로변을 따라 단독주택, 창고, 소규모 공장, 식당, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 근린생활시설 및 단독주택 용도로 이용되고 있어, 지역 내에서 생활 편의시설 및 소규모 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며 인근 버스 승강장 이용도 가능하여 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 고령군 다산면 호촌리는 대구광역시 달성군 화원읍과 지리적으로 인접해 있으며, 대구 시내로의 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통으로는 10분대 간격으로 운행되는 대구 시내버스를 이용할 수 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 지역 내에서 생활 편의시설 및 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

인근에는 '다산문화공원' 및 '고령 다산 은행나무숲'과 같은 휴식 및 레저 공간이 조성되어 있어 여가 생활을 즐기기에 적합합니다. 또한, 다산면 호촌리에는 '다산 파크골프장'이 위치해 있습니다.

지역 개발 측면에서는 도로 확충 등 기반 시설 개선 사업이 진행되고 있으며, 인근 곽촌리 일대에서 도시개발사업이 추진되면서 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

검색 결과, 해당 물건지 주변에서 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설물에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

침수 위험: 본 건 토지 일부가 '침수위험지구(호촌지구)'로 지정되어 있어, 집중호우나 태풍 발생 시 침수 피해가 발생할 가능성이 있습니다 [cite: original text, cite: 5]. 이는 재산상의 손실이나 사업 운영에 차질을 초래할 수 있습니다.

도시계획도로 저촉: 물건지 토지의 일부가 도시계획도로와 저촉되는 부분이 있어, 향후 토지 이용이나 건축 시 제약이 발생할 수 있으며, 이는 감정가 산정에 반영되었음을 유의해야 합니다 [cite: original text].

미상 임대차 관계: 건물 내에 임대차 관계가 불분명한 사업자등록자가 존재하여, 실제 점유 현황 파악 및 명도 진행 시 추가적인 조사와 절차가 필요할 수 있습니다 [cite: original text].

미등기 건물: 제시외 건물(부합물 및 종물)이 감정평가에 포함되었으나, 별도 등기되지 않은 상태이므로 추후 법적 권리관계 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다 [cite: original text].

지역지구 제한: 본 물건은 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 건축이나 사업 운영 시 관련 법규 및 지구단위계획의 적용을 받게 됩니다 [cite: original text].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 호촌리에 위치한 근린생활시설 및 단독주택 용도의 부동산입니다. 대구광역시와의 접근성이 좋고, 주변 지역의 개발 계획 및 휴양 시설이 인접해 있어 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 '침수위험지구' 지정, 도시계획도로 저촉, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대구 생활권 인접: 대구광역시와 가까워 광역적인 시장 접근성이 용이하며, 배후 수요 확보에 유리합니다.

개발 잠재력: 지역 내 도로망 확충 및 주변 지역의 도시개발사업 추진으로 인해 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설 및 단독주택으로 활용 가능하여, 다양한 업종의 사업 또는 주거용으로의 전환이 용이합니다.

여가 및 휴양 시설 인접: 다산문화공원, 은행나무숲 등 주변의 공원 및 레저 시설은 지역의 쾌적성과 매력도를 높여줍니다.

주변 녹지 및 자연환경: 주변에 농경지와 녹지가 분포하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계