나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31236 [1] 대구광역시 달서구 송현동 2056 한양수자인더팰리시티 111동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31236 [1] 대구광역시 달서구 송현동 2056 한양수자인더팰리시티 111동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31236 | 소재지: 대구광역시 달서구 송현동 2056 한양수자인더팰리시티 111동 15층1501호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 202,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31236 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 2056 한양수자인더팰리시티 111동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 289,000,000원

토지면적: 45.90㎡ (약 13.9평)

토지 지분율: 2294.9300000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.7평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4248

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 최OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 관련)

1.2. 아파트 면적 정보

본 물건은 전용면적 84.96㎡ (약 25.7평)의 아파트입니다. 공급면적(분양면적)은 공용 공간을 포함하므로 전용면적보다 넓게 책정됩니다. 제공된 정보에는 공급면적이 명시되어 있지 않으나, 일반적인 84㎡대 아파트의 경우 약 105~115㎡ (약 32~35평) 사이로 형성됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치하며, 도시철도 1호선 서부정류장역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 도로변 상가, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 도심 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 도시철도역으로 인해 교통 여건이 매우 편리합니다. 토지는 인접 도로와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 단지 중앙으로 폭 약 18미터의 도로가 관통하고 북측, 서측, 남측, 동측으로 폭 12~15미터의 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 두류공원, 학산공원, 송현공원, 앞산 등 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 교통 및 상권 분석

대구 도시철도 1호선 서부정류장역이 가까운 초역세권 단지이며, 대구 서부정류장 또한 도보로 이용 가능하여 대구 시내 및 광역 이동이 편리합니다. 단지 인근으로 버스 노선이 다양하게 분포되어 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주변에는 홈플러스, 롯데백화점, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 도로변 상가 및 근린생활시설이 발달하여 주거 생활에 필요한 각종 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대구시청 신청사 이전 예정지와의 거리도 가까워 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 강제경매입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이에 따라 '특별매각조건'이 존재합니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고액과 동일한 가격으로 우선 매수할 권리가 있음을 의미합니다. 만약 공유자가 매수 신고 후 매수 보증금을 납부하지 못하여 매수 신고가 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 매각대상은 토지 및 건물 지분으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 2024년 3월 28일 사용승인을 받은 신축 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 공급, 개별난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 남송초, 송현여중 등 통학 가능한 학교들이 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 공동 소유 관계가 발생합니다. 이는 향후 재산권 행사나 관리, 처분 시 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 '임대관계 미상'이며, 내부 현황은 외부 관찰 및 간접적인 방법을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 임대차 관계에 미확인된 부분이 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권과 관련된 특별 매각조건은 낙찰 후에도 공유자가 해당 물건을 매수할 가능성이 있음을 의미하므로, 최종 낙찰 여부를 확정하기까지는 변동성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 송현동에 위치한 한양수자인더팰리시티는 신축 아파트로서 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 서부정류장역 역세권이라는 장점과 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지/건물 지분 매각 물건이며 공유자 우선매수권 행사라는 변수가 존재하므로, 경매 절차 진행 과정을 면밀히 주시해야 합니다. 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 아파트로서의 가치와 더불어 대구 도시철도 1호선 역세권이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 대구시청 신청사 이전 예정지 인근이라는 호재도 미래 가치를 높이는 요소입니다. 아파트 단지로서 형성된 주거 환경이 우수하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 지분 매각임을 감안하여 신중한 접근이 필요하나, 적절한 가격에 낙찰된다면 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계