나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31218 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 103동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31218 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 103동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31218 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 103동 7층702호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31218 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 103동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 29.66㎡ (약 9.0평)

건물면적(전용면적): 59.85㎡ (약 18.1평) (분양면적은 통상 전용면적보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 주변에 상인초등학교가 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 조화롭게 형성된 주거 중심 지역입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 도로, 북동측으로는 폭 약 9~10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. [cite:X] 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 선순위 근저당권 외의 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 현재 소유자는 배OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:X] 특이사항 및 주의사항으로 기재된 내용은 현재 없으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [cite:X]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 상인동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 더불어 근린상가들이 발달하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 특히 상인초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 다양한 상업시설이 분포하여 생활 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 15층 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 단지 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite:X] 현재 거주자가 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떻게 되는지 등에 대한 정확한 파악이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 하며, 감정평가서 상의 내용은 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 주거 환경에는 직접적인 큰 영향을 주지 않을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:X]

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 달서구 상인동 소재 아파트는 상인초등학교 인근에 위치한 주거 편의성이 높은 물건입니다. 주변 상권이 잘 발달되어 있고 교통 또한 양호한 편에 속합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명확히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. [cite:X] 권리관계는 임의경매의 특성을 고려할 때 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 법원 자료를 재확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 교육 환경(상인초등학교)이 우수하여 실수요자 및 투자 가치가 있습니다. 주변 근린상가와의 연계로 생활 편의성이 높으며, 이는 아파트 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 감정가 1억 7,500만원을 기준으로, 주변 시세 및 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 취득한다면 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. [cite:X] 임대차 관계를 명확히 파악한 후, 필요하다면 전월세 임대 또는 직접 거주를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계