나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3667 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산70-22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3667 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산70-22 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3667
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산70-22
• 용도: 임야

포항지원 경매5계 2025타경3667 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산70-22 | 감정가: 15,840,000원 | 최저가: 11,088,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3667 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산70-22

용도: 임야

감정가: 15,840,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지 지분: 66.0176㎡ (약 19.97평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡전원주택단지' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 임야, 전원주택, 농경지 등이 혼재된 마을 인근 야산 지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 승용차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. 공유자 우선매수 신고가 있는 특별 매각 조건이 적용되므로, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다른 사항이므로, 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 주변은 주로 임야, 전원주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 초곡전원주택단지 및 개발 중인 초곡2지구 등 주거 단지가 형성되고 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 야산 지대에 위치하며, 전원주택단지 인근으로 주거 환경이 조성되고 있습니다. 포항시 북구 흥해읍의 생활 편의 시설 및 교육 시설에 대한 접근성은 차량 이동 시 무리가 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 및 사람의 통행을 위한 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다. 또한, 도시지역 내 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍의 야산 지대에 위치한 임야의 지분 경매 물건입니다. 맹지이며 토지 이용에 여러 제한 사항이 따르지만, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고 및 맹지라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 초곡지구 연계 발전: 인근 초곡지구 및 초곡2지구의 개발과 함께 지역 발전의 수혜를 받을 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 맹지 및 지분 매각이라는 특성상 일반 토지에 비해 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 향후 도로 확보 및 개발 관련 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계