나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31216 [1] 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 592 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 소재 ""(통칭)한실마을"" 내에 위치하고 있으며,
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 나대지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)),
가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호(1)은 소하천구역(한실천)<소하천정비법>, 소하천예정지(한실천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

기호(1,2)의 북서측 일부 및 기호(3)의 북동측 일부는 현황 도로, 기호(1,2)의 남동측
일부는 하천에 포락되었을 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요
하다고 판단되오니, 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각
지분매각
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음
목록1,2,3의 일부는 현황 도로임. 목록1,2의 일부가 하천에 포락되었을 개연성 있음
목록4 : 맹지. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 자생하는 임목 평가에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대구서부지원 2025타경31216 (1)

소재지

경상북도 고령군 우곡면 대곡리 592

용도

대지

감정가

47,465,000원

토지면적

2966. 00㎡ (약 897.35평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지 일부 지분 매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

신한카드주식회사

주요사항

지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 공동담보

주의사항

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사 불가, 목록 1,2,3 일부는 현황 도로, 목록 1,2 일부 하천 포락 개연성 있음, 목록 4는 맹지이며 분묘 존부 불분명(분묘기지권 성립 여지 있음).

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 소재 "(통칭)한실마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본 건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 토지는 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(4) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 토지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

기호(1) 토지는 소하천구역(한실천)<소하천정비법>, 소하천예정지(한실천)<소하천정비법>입니다.

3. 권리분석

등기부 현황 요약

* 소유권보존: 1994-05-27 (권리자: 김숙희)

* 지분 전부 이전: 2013-12-13 (권리자: 양경오)

* 말소기준권리: 2023-10-27 (7번 양경오 지분 가압류, 권리자: 경북신용보증재단, 권리금액: 62,550,000원)

* 강제경매개시결정: 2025-04-25 (7번 양경오 지분, 권리자: 신한카드주식회사, 권리금액: 5,154,982원)

권리 분석 결과

본 건의 말소기준권리는 2023년 10월 27일 접수된 경북신용보증재단의 가압류입니다. 이에 따라 해당 권리 및 그 이후에 등기된 신한카드주식회사의 강제경매개시결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 소유권보존(1994-05-27) 및 지분 이전(2013-12-13) 등은 원칙적으로 인수될 수 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 현황상 지상권은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 "(통칭)한실마을" 내에 위치하며, 주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 전원 및 농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌 및 전원 생활 환경을 갖춘 지역에 소재합니다.

주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 토지 전체에 대한 소유권 행사가 제한될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 낙찰에 영향을 미칠 수 있습니다. 우선매수 신고가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사가 불가합니다.

* 분묘 기지권: 목록 4 토지는 분묘의 존부 여부가 불분명하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 하천 포락 가능성: 목록 1, 2 일부가 하천에 포락되었을 개연성이 있어, 실제 이용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 맹지: 목록 4 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

* 현황 도로: 목록 1, 2, 3의 일부가 현황 도로로 사용되고 있다는 점은, 해당 부분의 소유권 또는 이용 권한에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 고령군 우곡면의 농촌 지역에 위치한 토지의 일부 지분 매각 물건입니다.

주요 리스크 요인으로는 토지 지분 매각, 공유자 우선매수권 존재, 분묘 기지권 성립 가능성, 하천 포락 가능성, 맹지 등이 있습니다.

일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 긍정적일 수도 있으나, 소유권 관련 검토가 필요합니다.

토지 이용에 대한 제약과 복잡성이 상당 부분 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 지분 매각 및 여러 리스크 요인으로 인해 일반적인 토지 경매 물건 대비 경쟁이 덜할 수 있습니다.

* 성장관리계획구역 내 계획관리지역으로, 향후 토지 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 제반 리스크 해소 전제)

* 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역 특성을 고려하여, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 해당 물건의 적정 시세 및 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

특히, 지분 매각, 분묘 기지권, 하천 포락, 맹지 등 잠재적 리스크 요인의 영향, 향후 토지 이용 가능성, 주변 유사 물건의 거래 사례 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

이러한 추가 조사 없이는 합리적인 입찰가 산정이 불가하므로, 직접적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.