나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31220 [1] 대구광역시 서구 상리동 576 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31220 [1] 대구광역시 서구 상리동 576 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31220
• 주소: 대구광역시 서구 상리동 576
• 용도: 대지

대구서부지원 경매2계 2025타경31220 | 소재지: 대구광역시 서구 상리동 576 | 감정가: 1,020,046,000원 | 최저가: 499,822,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31220 (1)

소재지: 대구광역시 서구 상리동 576

용도: 대지

감정가: 1,020,046,000원

토지면적: 1247.00㎡ (약 377.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

본건은 대구광역시 서구 상리동에 위치한 3필지 일단지의 토지입니다. 감정평가 요약표에 따르면, 기호 1~3) 토지는 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 일단지로 건축허가를 받은 토지이나 현황은 '전', '임' 등으로 일시 이용 중인 잡종지 상태입니다. 기호 1,3) 토지는 남동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하나, 기호 2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 5층 이하의 고도지구로 지정되어 있습니다. 또한, 계성고등학교 인근에 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 "계성고등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 매각 물건 명세서 상의 권리사항 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 학교가 인접해 있어 주거 및 교육 관련 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상리동 일대는 과거부터 환경처리시설(음식물쓰레기 처리장, 하/폐수처리장 등)이 다수 집적되어 있어, 이에 대한 지역 주민들의 민원 및 갈등 사례가 있었던 점을 고려해야 합니다. 이는 향후 개발 및 민원 발생 시 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 주거 단지와 학교가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 대구 시내 접근성 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 혐오시설 밀집 지역: 상리동 일대는 과거부터 음식물쓰레기 처리장, 하/폐수처리장 등 다수의 환경 및 폐기물 처리 시설이 위치해 있어, 지역 주민들의 소음, 악취 민원 등이 제기된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 이미지 및 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 향후 개발 시에도 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 맹지(기호 2) 토지): 목록 2번 토지는 지적도상 맹지로, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 도로 이용 협의가 필요합니다.

* 지상 경작물: 목록 2번 토지 지상에 타인 소유 경작물이 소재하며, 이는 매수 후 별도의 해결이 필요할 수 있습니다.

* 건축허가 토지, 현황 잡종지: 3필지 일단지로 건축허가를 받은 토지이나, 현재는 '전', '임' 등으로 일시 이용 중인 잡종지 상태이므로, 실제 건축 시 인허가 절차 재확인이 필요합니다.

* 매각 제외 물건: 지상 소재 천막구조물은 매각에서 제외되므로, 철거 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 고도지구 제한: 5층 이하 고도지구로 지정되어 있어 건축 시 높이 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 3필지가 일단지로 건축허가를 받은 개발 잠재력이 있는 토지라는 장점이 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 건축물을 신축할 경우의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 상리동 일대에 밀집된 혐오시설로 인한 지역 이미지 저하 및 민원 발생 가능성, 일부 맹지 및 타인 소유 경작물 소재 등 해결해야 할 과제 또한 명확합니다. 개발 시에는 이러한 환경적인 요인과 토지 자체의 제약 사항을 충분히 검토하고, 건축허가 사항을 재확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 3필지 일단지로 건축허가를 받은 이력이 있어, 향후 건축물을 신축하여 활용할 경우의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 입지: 대구광역시 내 도시지역에 위치하여 기본적인 접근성이 양호합니다.

* 저평가 가능성: 혐오시설 밀집 지역이라는 부정적인 요인으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

투자 시 유의사항:

* 주변 혐오시설 현황 및 주민 민원 동향을 면밀히 파악하고, 향후 지역 개발 계획과의 연관성을 검토해야 합니다.

* 맹지 및 경작물 처리 문제 해결 방안을 구체적으로 마련해야 합니다.

* 제2종일반주거지역 및 고도지구 제한 사항을 고려하여 건축 계획을 수립해야 합니다.

* 매각물건명세서 상의 특이사항 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계