나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3737 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-11 삼양전원타운 101동 4층 402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3737 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-11 삼양전원타운 101동 4층 402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3737
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로375번길 45 삼양전원타운, 101동 4층 402호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3737 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로375번길 45 삼양전원타운, 101동 4층 402호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 18,620,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2025타경3737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3737 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-11 삼양전원타운 101동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 38,000,000원

토지면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평) - 전용면적 기준 (분양면적 미기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일자: 1995년 05월 12일

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 석리마을회관 북동측 원거리에 위치합니다. 주변은 임야에 둘러싸인 아파트단지이며, 포항 ~ 구룡포간 31호 국도보다 상당 수준 높은 지대에 소재합니다.

교통상황: 본 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 단지 남측 인근을 통과하는 31호 국도에서 진입도로가 개설되어 있습니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조: 벽식구조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호 단위세대로서, 사용승인일자는 1995년 05월 12일입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 아파트의 향은 남향입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 아파트단지는 남측으로 폭 약 8미터 포장도로, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15.2m 이하, 5층 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역.

(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15.2m 이하, 5층 이하), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 최고의 입지

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리에 위치한 삼양전원타운 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변이 임야에 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 포항-구룡포 간 31호 국도와 인접하여 차량을 통한 접근성이 양호한 편이며, 단지 내외부로 포장도로가 잘 확보되어 있어 기본적인 교통 환경은 갖추어져 있습니다. 다만, 대중교통 이용의 편의성이나 인근 주요 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 소유자 겸 채무자로 파악됩니다. 경매 절차에 따라 기존 권리 관계는 정리되므로, 낙찰 후 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 공부(등기부등본 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 임야에 둘러싸인 단지 내에 위치하여, 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에서 가장 가까운 편의시설이나 생활 편의 시설은 도보 이동이 가능한 거리에 제한적일 수 있으며, 주요 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 단지 자체의 커뮤니티 시설이나 규모에 따른 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 주로 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 이동 시 31번 국도를 통해 포항 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다. 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설은 도보권 내에 위치하기보다는 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도는 1995년식으로 노후도가 있어 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 고도지구(5층 이하), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등 지역 지구별 제한 사항이 존재하여 재건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 인근 상업 시설 및 대중교통 접근성이 다소 떨어져 생활 편의성이 낮을 수 있습니다. 현재 지도 및 검색을 통해 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리에 위치한 삼양전원타운 아파트입니다. 임야에 둘러싸인 자연 친화적인 환경과 31번 국도 접근성이 장점이나, 구축 아파트로서의 노후도, 제한적인 생활 편의 시설 접근성, 그리고 각종 지역 지구별 제한 사항 등은 고려해야 할 요소입니다. 현재 감정가는 38,000,000원으로, 입지 조건과 아파트의 현재 상태, 향후 시장 가치 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가가 38,000,000원으로, 지역 시세 대비 경쟁력이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다 (단, 정확한 시세 비교 필요). 임야에 둘러싸인 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 본건은 부동산 강제경매 물건으로, 권리 관계가 명확하여 명도만 원만히 진행된다면 비교적 안전하게 취득 가능합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 개선 여부에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계