나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31232 [1] 대구광역시 서구 중리동 72 시영 13동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31232 [1] 대구광역시 서구 중리동 72 시영 13동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31232
• 주소: 대구광역시 서구 국채보상로38길 32 중리시영2차아파트
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경31232 | 소재지: 대구광역시 서구 국채보상로38길 32 중리시영2차아파트 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대구서부지원 2025타경31232 (1)

1.1. 2.소재지

대구광역시 서구 중리동 72 시영 13동 2층206호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

160,000,000원

1.1. 5.토지면적

70. 62㎡ (약 21.36평)

1.1. 6.건물면적

59. 10㎡ (약 17.88평) - 전용면적

*참고: 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

삼OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 '시영아파트' 제13동 제2층 제206호로, '대구달서초등학교' 동측 도로 건너편에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 주상복합 등 다양한 부동산이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선 도로와의 접근성 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층에 위치하며, 1985년 8월 9일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 바닥재와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스보일러를 이용한 개별난방이 가능한 설비가 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

단지 내 토지는 대체로 등고평탄한 정방형으로 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

단지는 동측 약 10m, 서측 약 12m, 남측 및 북측 약 8m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 내에 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구달서초등학교, 중리중학교), 절대보호구역(대구달서초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본건이 위치한 중리동은 주거 지역으로, 아파트 단지와 일반 주택가가 혼합되어 있습니다. 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 2.교통 환경

단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 시내 주요 지역으로의 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 간선 도로 접근이 용이합니다.

1.3. 3.교육 환경

단지 바로 앞에 대구달서초등학교가 위치하며, 중리중학교도 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 경덕여자고등학교, 경운중학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 구분

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권(예: 근저당)이 실행되어 진행되는 통상적인 경매 절차입니다.

1.4. 2.주요 권리사항

부동산 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리(일반적으로 최선순위 근저당, 압류, 가압류 등)보다 후순위에 있는 대부분의 등기부상 권리가 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 적을 가능성이 높습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등과 같이 말소기준권리보다 선순위이거나 법률 규정에 의해 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 본 사건에 대한 구체적인 말소/인수 여부 판단은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

단지 인근에 편의점, 소규모 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 2.인구 특성

해당 지역은 주거 단지 위주로 형성되어 있어, 주로 지역 주민들의 생활권으로 이루어져 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.마트, 병원 등 편의시설

단지 인근에 주민 편의를 위한 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설 정보는 별도 검색 필요)

1.6. 2.여가 시설

주변에 공원이나 문화 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 대구 시내 주요 시설 접근성을 고려할 때 여가 활동에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다. (별도 검색 필요)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설 유무

주변에 대규모 산업 단지나 유해 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 과거 대구시 서구 지역 일부에 공업 지역, 위생처리장, 음식물쓰레기자원화시설 등이 언급된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮을 것으로 보입니다.

1.7. 2.건축물 노후도

1985년 준공된 아파트로, 약 40년이 경과하여 건축물 노후화에 대한 고려가 필요합니다. 이는 향후 리모델링 또는 재건축 가능성과 연관될 수 있습니다.

1.7. 3.주변 개발 계획

대구 중리지구 재개발 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 구체적인 사업 진행 상황 및 단지 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 아파트로, 초등학교 및 중학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 1985년 건축되어 노후화는 진행되었으나, 중리지구 재개발 사업 등 지역 개발 호재를 안고 있어 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 대구달서초등학교, 중리중학교 등 도보 통학 가능한 학교 인접.

* 편리한 교통: 버스 승강장 인근 위치, 간선 도로 접근 용이.

* 지역 개발 잠재력: 중리지구 재개발 사업 진행으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 환경: 비교적 조용하고 안정된 주거 지역에 위치.

* 임의경매 물건: 권리분석 철저 시, 시세 대비 저렴하게 취득 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매2계