나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3734 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 산23-38 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3734 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 산23-38 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3734 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 산23-38 | 감정가: 44,880,000원 | 최저가: 21,991,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3734 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 산23-38

용도: 임야

감정가: 44,880,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리에 위치하며, 흥해공업고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 연립·다세대주택, 단독주택, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 연계성 등 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 북측 하향의 완경사지에 위치한 사다리형의 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 손OO이며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 선순위 담보권을 포함한 대부분의 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능하나, 정확한 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건은 지적도상 맹지이며 자연림 상태의 임야입니다. 주변에 주택, 창고, 농경지 등이 혼재하고 있어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재로서는 뚜렷한 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 도시 계획 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 주거 및 농업, 자연녹지 지역의 특성상 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 흥해공업고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 흥해읍은 포항시의 외곽 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접지를 경유하여 접근 가능하다고는 하나, 이는 공식적인 도로가 아니므로 사용에 제약이 따르거나 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설은 들어설 수 없습니다. 감정가에 입목(나무)이 포함되어 있어, 토지 이용을 위해서는 벌채 등 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

포항지원 2025타경3734 (1) 물건은 도시지역 내 자연녹지 임야로, 감정가는 44,880,000원입니다. 흥해공업고등학교 인근에 위치하며 주변 환경은 주거, 농업, 자연림 등이 혼합되어 있습니다. 투자 가치는 향후 토지 이용 계획 변경 및 도로 접근성 개선 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 맹지라는 점과 자연녹지지역이라는 개발 제한 사항이 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 맹지라는 단점을 극복하고 인접 토지와의 협의를 통해 도로 확보가 이루어지거나, 자연녹지지역의 개발 허용 범위 내에서 활용 방안을 찾는다면 잠재적 가치가 있습니다. 따라서, 투자 전 반드시 해당 토지의 개발 가능성, 도로 확보 방안, 관련 법규 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계