나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3730 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 10층 1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3730 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 10층 1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3730
• 주소: 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 10층 1001호
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 84,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3730 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 10층 1001호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3730 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 진OO

특이사항: 본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 '대해초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 아파트 등이 형성되어 있음.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 10층 건물 중 10층 1001호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 화강석 등으로, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감됨.

- 이용상태: 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 서측 폭 약 30미터, 동측 및 북측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

- 공부와의 차이: 없음.

2. 최고의 입지

본 물건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 자리하며, '대해초등학교'가 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다.

3. 입지조건

해당 물건은 차량 접근이 용이하며, 서측 30미터, 동측 및 북측 6미터의 포장도로와 접하고 있어 교통이 편리합니다. 또한, 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 기능 외 상업 활동이 가능한 입지입니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 일정 수준의 주거 환경 안정성을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 송OO으로 동일합니다. 채권자는 진OO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은, 본 물건이 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'의 적용을 받는 전세사기피해 주택이라는 사실입니다. 이로 인해 일반적인 경매 절차와는 다른 법적 고려사항 및 절차가 수반될 수 있습니다. 낙찰자는 전세사기 피해자의 권리 관계 및 관련 법규에 따른 후속 조치에 대한 책임을 부담할 수 있습니다.

5. 상권분석

물건지 인근에는 주거용 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. '대해초등학교'가 인근에 있다는 점은 지역 내 배후 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 일반상업지역에 해당하므로 향후 상업 시설의 발전 가능성도 있으나, 현재는 주거 밀집 지역의 특성을 보이고 있습니다.

6. 생활정보

해당 아파트는 현재 정상적으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. '대해초등학교'가 가까워 교육 환경이 양호하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기피해 주택'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 전세사기 피해자의 법적 권리 승계, 보상 관련 문제 또는 관련 특별법에 따른 복잡한 법률 관계에 얽힐 수 있음을 의미합니다. 따라서, 해당 법률의 세부 내용과 판례, 그리고 현재 채권·채무 관계 및 피해자의 구체적인 권리 내용을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성, 매각에 대한 부정적 영향, 또는 권리 행사상의 어려움이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 해도동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 및 생활 편의성이 좋은 편입니다. 교통 접근성 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 그러나 '전세사기피해 주택'이라는 중대한 법적 특수성이 존재하므로, 일반 경매 물건과는 비교할 수 없는 수준의 심도 있는 법률적 검토와 주의가 요구됩니다. 해당 리스크를 충분히 인지하고 관련 절차를 면밀히 파악한 후에 투자를 결정해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. 생활 편의성: 학교 및 다양한 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

2. 교통 접근성: 대로변과 가까워 차량 이동이 편리합니다.

3. 잠재적 가격 메리트: '전세사기피해 주택'이라는 특수성으로 인해 시장가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 존재합니다. (단, 이는 큰 리스크를 동반하므로 신중한 접근이 필요합니다.)

주변 시설 조사 결과, 본건 및 인근 '대해초등학교' 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계