나이스옥션 법원경매 경주 2025타경392 [1] 경상북도 경주시 광명동 791-8 과수원 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경392 [1] 경상북도 경주시 광명동 791-8 과수원 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경392 | 소재지: 경상북도 경주시 광명동 791-8 | 감정가: 121,800,000원 | 최저가: 59,682,000원 | 용도: 과수원

1. 경주지원 2025타경392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경392 (1)

소재지: 경상북도 경주시 광명동 791-8

용도: 과수원 (공부상 지목은 '과수원'이나, 자체 지반이 대체로 평탄하게 토목공사된 잡종지 상태로 확인됨)

감정가: 121,800,000원

토지면적: 580.00㎡ (약 175.46평)

토지 지분율: 58000 (제공된 정보에 기재된 수치입니다.)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 하OO

채권자: 홍OO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환됩니다.

2. 공부상 '과수원'이나 현황은 토목공사가 완료된 상태이므로, 건축 신고 및 허가 유무 등 관련 사항은 관계기관 확인이 필요합니다.

3. 초목이 무성하여 분묘 소재 여부가 불분명하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 광명동 소재 '고란마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 서측과 북측으로는 타인 소유의 포장된 도로와 접하고 있습니다. 인근에 '광명1길 10'에 마을회관이 있는 것으로 보아 마을 생활권 내에 위치함을 알 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 박OO 외 채무자 하OO, 채권자 홍OO의 권리 관계가 설정된 부동산 임의경매 물건입니다. 등기부 현황에 따르면 다수의 근저당 및 가압류, 압류 내역이 존재하나, 이러한 권리들은 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권 성립 가능성은 인수 또는 별도 확인이 필요한 사항입니다. 또한, 토지로 연결되는 도로(광명동 791-16, 791-14 등)가 임의경매로 매각되어 타인 소유로 등재되어 있다는 점은 도로 이용에 관한 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 지구로서의 기능은 미미합니다. 인근에 단독주택이 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 토지의 잠재적 가치 상승 가능성 및 개발 가능성에 초점을 맞춰 분석하는 것이 바람직합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역 특유의 한적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. '고란마을' 인근에 위치하여 기본적인 마을 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 및 주요 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농업 경영에 이용할 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못하면 매수 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다.

2. 토목공사 및 건축 가능성 불확실: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 토목공사된 잡종지 상태입니다. 건축 관련 신고 및 허가 유무, 가능성 등에 대한 제반 사항은 반드시 관계기관을 통해 사전에 확인해야 합니다.

3. 분묘기지권: 토지 지표면의 초목이 무성하여 정확한 확인이 어렵지만, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 도로 접근성 문제: 토지에 연결되는 진입로가 타인 소유로 경매 매각되어, 향후 도로 사용에 관한 분쟁 발생 또는 통행 제한의 가능성이 존재합니다. 이는 매우 중요한 확인 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 광명동 791-8 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 토목공사된 잡종지 상태로, 향후 건축 또는 다른 용도로의 활용 가능성을 지닌 토지입니다. 농촌 지역의 비교적 양호한 자연환경 속 위치하나, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 그리고 특히 도로 사용에 관한 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 부분들에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필수적으로 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지 활용 잠재력: 토목공사가 완료된 상태로, 향후 건축 행위나 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농촌 지역 투자: 비교적 저렴한 감정가로 농촌 지역의 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 경주시의 지역적 특성: 경주시는 관광 및 역사 문화 도시로서, 토지 개발 및 활용에 대한 잠재력이 지속적으로 존재합니다.

다만, 앞서 언급된 주의사항 및 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매3계