나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10489 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 940 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10489 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 940 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경10489 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 940 | 감정가: 117,747,000원 | 최저가: 40,387,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10489 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 940

용도: 답 (전, 답, 임야 등 농지)

감정가: 117,747,000원

토지면적: 2403.00㎡ (약 726.9평)

토지 지분율: 60075 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 정확한 지분율은 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 2. 공유자 우선매수권 있음 (1회 행사 제한)

2. 입지조건

위치: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 "웃말부락" 남동측 근거리

주변 환경: 국도 주변으로 농경지가 형성된 지역으로, 완경사지대 내 계단식 토지

교통: 농기계 진입 가능하며, 간선도로 및 인근 취락과의 거리는 보통 수준. 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장 농로와 접함.

3. 권리분석

경매 유형: 부동산 강제 경매

채무 관계: 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO 입니다.

소유권: 최OO 소유의 토지에 대한 일부 지분 매각 건입니다.

취득 시 유의사항:

농지취득자격증명은 필수적으로 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 반환되지 않습니다.

공유자의 우선매수권이 존재하므로, 낙찰 후 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지로서, 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

해당 토지는 농지이므로 직접적인 주거 생활 정보 제공은 제한적입니다.

인근 "웃말부락"과 접해 있어 기본적인 농촌 생활 기반 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

토지의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 요건: 농지법에 따라 해당 농지를 취득하기 위한 자격 요건을 반드시 충족해야 하며, 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 계약 무효 및 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사: 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자의 지위가 소멸될 수 있습니다.

토지이용계획상 제한:

자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축물의 신축이나 증축 등 개발 행위에 일정 부분 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 시 사육 가능한 가축의 종류 및 규모에 제한이 따릅니다. (2023년 6월 8일 기준, 일부 제한(200) 확인)

장애물제한표면구역에 해당되어, 공항 관련 시설의 장애물 표면 설정으로 인해 건축물의 높이 등 건축 행위에 제한이 발생할 수 있습니다.

토지 형태: 완경사지대 내 계단식 토지로서, 토지 활용 및 개발 시 토목 공사 등이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 본 물건의 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 위치한 답(농지)의 일부 지분 매각 사례입니다.

취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등 토지이용계획상의 다양한 제한 사항을 숙지하고, 완경사 토지의 특성을 감안한 신중한 투자가 필요합니다.

농업 목적의 활용이나 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

경주시 외동읍 일대 농지의 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획 수립 여부 등에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 생산성 증대를 위한 토지 활용: 농업 소득 증대를 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 활용 전략: 공유자와의 사전 협의 또는 우선매수권 행사 가능성 염두에 둔 투자 계획 수립.

상대적으로 낮은 진입 장벽 (일부 지분 매각): 전체 토지 매입 대비 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계