나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10488 [1] 경상북도 경주시 강동면 인동리 산34 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10488 [1] 경상북도 경주시 강동면 인동리 산34 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10488
- 주소: 경상북도 경주시 강동면 인동리 산34
- 감정가: 23,805,000원
- 최저가: 11,665,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
경주지원 경매2계 2025타경10488 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 인동리 산34 | 감정가: 23,805,000원 | 최저가: 11,665,000원 | 용도: 임야
1. 경주지원 2025타경10488 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경10488 (1)
소재지: 경상북도 경주시 강동면 인동리 산34
용도: 임야
감정가: 23,805,000원
토지면적: 1587.00㎡ (약 479.76평)
토지 지분율: 158700
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 손OO
채무자: 손OO
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경주시 강동면 인동리 ""인동1리복지관"" 남서측 인근에 위치한 임야입니다.
주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 임야 지대입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.
토지는 남북 방향으로 중경사지를 이루고 있으며, 자연적으로 생육하는 수목과 하단부에 묘지가 소재하고 있습니다.
본건 토지는 맹지 상태로, 인근에 축사 접근을 위한 도로가 존재합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO님입니다.
채권자는 신OOOOOOOO입니다.
제시된 정보 외에 특별한 권리상 제약이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건은 순수 임야로서 현재 농경지, 축사, 묘지 등과 인접한 전원 지역에 위치합니다.
따라서 직접적인 상업적 상권 형성보다는 토지의 본래 용도나 개발 가능성에 따른 가치 판단이 중요합니다.
인근에 축사가 소재하고 있어, 축산업과 관련된 활동이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편하여 대중교통 의존도가 높은 생활에는 제약이 따를 수 있습니다.
주변 환경은 자연 녹지 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 묘지가 소재하고 있어 일반적인 주거 생활 환경과는 차이가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지(도로와 접하지 않은 토지)로서 건축이나 개발 시 도로 확보에 대한 별도 해결이 필요합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 포함되나, 가축사육제한구역, 배행안전구역, 역사문화환경보전지역, 공장설립제한지역 등 다양한 제한사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 많습니다. 특히 공장설립제한지역은 공장 건축을 명확히 금지합니다.
역사문화환경보전지역은 개발 행위에 대한 엄격한 규제를 동반할 수 있습니다.
남북 방향 중경사 지형은 토지 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.
분묘 5기 내외가 소재하고 있어, 이를 철거하거나 이장하는 과정에서 추가적인 비용과 법적, 윤리적 문제가 발생할 수 있습니다.
자연생 수목이 생장하고 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
주변 환경 분석 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 축사 인근이라는 점은 환경적 민감성에 따라 고려될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 경주시 강동면의 임야로, 농경지 및 축사 인근에 위치하며 맹지라는 점이 주요 특징입니다.
감정가는 23,805,000원이며, 토지 면적은 1587㎡입니다.
다양한 토지이용계획상의 제한(가축사육제한, 배행안전, 역사문화환경보전, 공장설립제한)과 맹지, 경사 지형, 분묘 소재 등 여러 리스크 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
계획관리지역임에도 불구하고 여러 중첩된 규제가 개발 가능성을 크게 제한할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
자연 녹지 지역으로서 장기적인 토지 가치 상승 또는 특정 목적(예: 개인 농장, 휴양림 조성 등 규제 완화 시)을 위한 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.
경매를 통한 취득 시 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 있을 수 있으나, 명확한 개발 계획 수립 없이는 활용도가 낮을 수 있습니다.
본건의 경우, 맹지 및 여러 개발 제한 사항으로 인해 일반적인 투자보다는 특별한 목적이나 장기적인 관점의 접근이 요구됩니다.
추후 지역 개발 계획 변경 등을 주시하며 가치 상승 가능성을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매2계