나이스옥션 법원경매 경주 2025타경391 [1] 경상북도 경주시 감포읍 오류리 725 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경391 [1] 경상북도 경주시 감포읍 오류리 725 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경391
- 주소: 경상북도 경주시 감포읍 오류길 63-5
- 용도: 단독주택
경주지원 경매2계 2025타경391 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 오류길 63-5 | 감정가: 1,006,937,100원 | 최저가: 493,399,000원 | 용도: 단독주택
1. 경주지원 2025타경391 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경391 (1)
소재지: 경상북도 경주시 감포읍 오류리 725
용도: 단독주택 (현황 풀빌라 영업 중)
감정가: 1,006,937,100원
토지면적: 8,281.00㎡ (약 2,505평)
건물면적: 148.21㎡ (약 45평) (주택) + 77.70㎡ (약 23평) (제시외 창고 등)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 정OO
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 감포읍 소재 "오류3리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동해안 인근으로, 단독주택, 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황: 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 접근이 가능합니다. 일반 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
경매구분: 본 건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.
특이사항:
본 건은 중복병합사건으로 진행됩니다.
토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
제시외 건물, 지상 수목, 정원석 등이 포함되어 매각됩니다.
목록 3~10번 토지(농지)에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
1.4. 상권 및 주변 환경 분석
본건은 동해안에 인접한 지역으로, 자연경관이 우수한 입지를 자랑합니다. 주거지로는 단독주택과 함께 농경지 및 임야가 분포하고 있어 한적한 분위기입니다.
현재 주택(일련번호 2)은 '더휴(THE HUE)'라는 이름의 풀빌라로 영업 중에 있어, 관광 및 휴양 관련 서비스업으로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다.
일부 토지(일련번호 3~10)는 농경지(휴경상태)로 이용되고 있으며, 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.
주변에 마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다.
1.5. 건물 현황 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트조 단층 주택(약 45평)과 경량철골조 단층 창고(약 23평)로 구성되어 있습니다.
주택(일련번호 2)은 공부상 단독주택이나, 현재 '더휴(THE HUE)' 풀빌라로 등록되어 영업 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
창고(일련번호 2-1)는 공부상 구조와 현황(판넬지붕)에 차이가 있습니다.
제시외 물건(건물, 수목, 정원석 등)이 다수 포함되어 있어, 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항
농지취득자격증명: 목록 3~10번 토지는 농지이므로, 매수 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 매수 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.
맹지 가능성: 토지 일부(일련번호 3~10)는 대부분 맹지로, 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 현황 도로(일련번호 11)와의 연계를 고려해야 합니다.
토지 이용 제한: 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획확인원을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 지역 특성상 대규모 산업시설이나 유해 시설과의 거리는 충분할 것으로 예상됩니다.
공부상 차이: 일련번호 2-1 건물(창고)의 공부상 지붕 구조와 현황이 상이하므로, 관련 내용을 확인해야 합니다.
영업 중인 시설: 현재 풀빌라로 영업 중인 상태이므로, 인수 후 운영 관련 승계 및 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 동해안 인근의 넓은 토지와 풀빌라로 운영 중인 건물이 포함된 물건으로, 휴양 및 관광 관련 사업 또는 개인 별장 등으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지 가능성, 토지 이용 제한 등 권리 및 법규 관련 사항을 철저히 확인하고 준비해야 합니다.
현재 영업 중인 풀빌라의 인수 조건 및 영업권에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 제시외 물건 현황도 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
매력적인 입지: 동해안 인접 지역으로 아름다운 자연환경을 배경으로 한 투자 또는 활용이 가능합니다.
활용 가능한 사업체: 풀빌라 '더휴(THE HUE)'로 운영 중이므로, 기존 사업체 인수 및 추가 개발을 통해 수익 창출이 기대됩니다.
넓은 토지 면적: 8,281㎡(약 2,505평)의 넓은 토지는 추가 건축, 조경, 부대시설 설치 등 다양한 활용 방안을 제공합니다.
일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 물건까지 일괄 매각되어 효율적인 개발 및 활용이 용이합니다.
법원 정보
경주지원 경매2계