나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7991 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7991 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경7991
• 주소: 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매8계 2025타경7991 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32 | 감정가: 347,051,600원 | 최저가: 170,055,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7991 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1

용도: 근린생활시설

감정가: 347,051,600원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.09평)

토지 지분율: 67800 (참고: 본 수치는 토지면적과 동일하게 기재되어 있어, 구체적인 의미 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 197.80㎡ (약 59.83평)

건물 지분율: 19780 (참고: 본 수치는 건물면적과 동일하게 기재되어 있어, 구체적인 의미 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 대OOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "경산윤성1차아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 근교 농촌지대로 형성되어 있으며, 진량읍 지역의 특성상 산업 시설이 일부 포함될 수 있습니다.

교통 상황은 일반 차량으로 접근이 가능하며, 지역적 상황 및 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 토지 및 건물 정보

토지는 남동측 하향 경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 건부지입니다.

건물은 2018년 11월 28일 사용승인된 일반 철골구조 판넬지붕 2층 건물입니다.

외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 인테리어, 벽지도배, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 내장재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

2.3. 이용 상태 및 특이사항

공부상 본건은 제1종 근린생활시설이나, 실제 2층은 주택으로 이용 중입니다.

현장에서 이동 가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프 구조물은 매각 대상에서 제외됩니다.

토지 지상의 지하수이용시설은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가되었습니다.

본건은 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

2.4. 감정가 및 면적

총 감정가는 347,051,600원입니다.

토지 면적은 678.00㎡ (약 205.09평)이며, 건물 면적은 197.80㎡ (약 59.83평)입니다.

3. 종합 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 일반적인 경매 절차에 따라 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사에서 제외되는 구조물(컨테이너, 철파이프 구조물)에 대한 명도 관련 사항은 낙찰자가 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 진량읍 선화리 지역은 산업단지가 발달한 근교 지역으로, 공장, 농경지, 주택이 혼재된 형태입니다. 따라서 대규모 상권보다는 지역 주민 및 인근 산업단지 종사자를 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 또는 주거 용도로 활용될 수 있습니다. 인근 경산윤성1차아파트가 있어 기본적인 주거 인프라를 공유할 수 있으나, 대형 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. **용도 불일치**: 건물 공부상 용도(제1종 근린생활시설)와 실제 이용 현황(2층 주택)이 상이하여, 향후 건축물대장 시정, 이행강제금 부과 등 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. **내부 상태 미확인**: 시건장치 및 거주인 부재로 내부 마감 상태, 파손 여부, 구조 변경 유무 등을 정확히 확인할 수 없었습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **개발 제한**: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 여러 제한이 따릅니다.

4. **주변 환경**: 공장, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

5. **제외 물건 명도**: 매각 대상에서 제외된 컨테이너 및 철파이프 구조물에 대한 명도 문제는 낙찰자가 별도로 해결해야 합니다.

6. **혐오시설 가능성**: 주변 지역에 공장이 위치하고 있어, 공장 종류에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 본건과 직접적으로 인접한 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

3.4. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 근린생활시설과 주택으로 복합 활용이 가능하나, 공부상 용도와 실제 이용의 차이, 내부 확인 불가, 복잡한 개발 제한 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 주변 환경은 근교 농촌 및 공업지대가 혼합된 지역 특성을 보입니다. 투자 결정 시 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

3.5. 투자 포인트

1. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 계획을 수립할 수 있는 장점이 있습니다.

2. **복합 용도 활용**: 근린생활시설과 주택 기능을 겸비하여 다양한 임대 수익 또는 자체 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. **잠재적 가치**: 경산시 진량읍 지역은 산업단지 등 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계