나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10402 [1] 경상북도 봉화군 명호면 고감리 1257 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 ""가골마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.

교통상황

본건까지 농기계 접근이 가능하며, 경작 편의성 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 비포장진입로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역.가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> [이하공란]

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10402 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 고감리 1257

용도: 전 (논밭)

감정가: 50,325,000원

토지면적: 2013.00㎡ (약 608.96평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 "가골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.

* 교통상황: 본건까지 농기계 접근이 가능하며, 경작 편의성 보통임.

* 형태 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 비포장진입로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역. 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말, 사슴만 가능)

* 주변 시설: 본건은 농경지, 임야, 소규모 마을이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다. 인근에 명호 재래시장이 있어 기본적인 상업 시설을 이용할 수 있으며, 청량산도립공원 등 자연 경관이 수려한 지역에 인접해 있습니다. (검색 결과에 따르면, 명호면 자체에 재래시장이 있고, 청량산도립공원이 가까이 있어 자연을 즐길 수 있는 환경입니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.)

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 갑2 (2016-07-01): 소유권이전 (나종수)

* 을1 (2022-01-13): 근저당권 (한국농어촌공사, 66,350,000원) - 말소기준권리

* 갑3 (2025-03-10): 소유권이전 (석봉근외 2명, 상속)

* 갑4 (2025-04-29): 3번 석봉근 지분, 석용식 지분 임의경매 (한국농어촌공사, 13,815,472원) - 대구지방법원 안동지원의 임의경매개시결정(2025타경10402)

* 등기부채권 총액: 66,350,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지대 내에 위치한 토지로서, 주변에 주거 시설(마을)과 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다.

* 주요 용도는 농업이며, 인근 지역의 경제 활동 또한 농업 기반으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

* 명호 재래시장이 인근에 있어 기본적인 생활 편의와 상거래가 가능합니다.

* 상업 시설이나 산업 시설의 발달보다는 농업 활동을 지원하는 환경입니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 인근 명호면에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 있을 것으로 추정됩니다.

* 주요 이동 수단은 자가용 또는 농기계이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 편입니다. 청량산도립공원이 인접해 있어 자연을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명원 필요: 본 물건은 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. (이는 매수인의 중대한 책임 사항이며, 자격 미비 시 매수가 무효가 될 수 있습니다.)

* 가축사육 제한: 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 제한되는 가축(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말, 사슴) 외의 가축 사육이 불가합니다.

* 완경사 토지: 완경사지대 내 부정형 토지로, 토지의 활용이나 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원이나, 점유 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 수 있으므로, 지상권의 존재 여부 및 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 농업 활동을 위한 전(밭) 토지로서, 농촌 지역의 입지를 가지고 있습니다.

* 가장 큰 특징은 농지취득자격증명원 필요 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 자체가 불가능해지거나 재산상 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 토지의 경사도와 가축사육 제한은 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

* 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루어 조용하고 자연 친화적이며, 인근 재래시장을 통한 기본적인 생활이 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 경영체가 농지를 취득하거나, 농업에 직접 종사할 목적을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

* 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경작 편의성이 보통 수준으로, 직접 농사를 짓기에 무리 없는 환경을 가지고 있습니다.

* 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, 본 물건의 경우 인수 보증금은 0원이므로 전체 금액을 고려합니다.

* 그러나 본 물건의 특성상 농지취득자격증명원 제출 여부가 입찰가를 결정하는 데 매우 중요한 요소가 됩니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 권리 관계에 대한 심층 분석, 그리고 낙찰 이후 발생할 수 있는 제반 비용(취득세, 법무사 비용 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 또한, 본 물건의 토지이용계획 및 제한상태(생산관리지역, 가축사육제한구역) 등을 면밀히 검토하고, 향후 활용 가능성을 다각적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

* 따라서, 본 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 전문가와 상담 후 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.