나이스옥션 법원경매 대구 2025타경784 [1] 대구광역시 북구 태전동 961-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중 교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1),3) 공히 세장형의 평탄한 토지로서, 기호1)은 주상용 건물부지, 기호3)은 단독주택 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1),3) 공히 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조(1층) 및 시멘트벽돌조(2,3층) 슬래브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 기호4) 강파이프조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

기호2) : - 1층 : 소매점 및 단독주택, - 2,3층 : 단독주택임. 기호4) : - 1층 : 계단실, - 2층 : 단독주택임.

설비내역

공히 위생설비, 수전설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

기호4) : 2층의 경우 공부상 "단독주택" 이나, 현황 "사무실" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. 기호4) 1층 필로티부분은 현재 "주차장" 등으로 이용중임.(사징용지 참조)

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경784 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠곡중앙대로75길 6-14 (태전동)

용도: 근린시설 (주택, 소매점, 단독주택, 사무실 등 복합 용도)

감정가: 595,952,800원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이천새마을금고

1.2. 물건현황

토지면적: 208.90㎡ (약 63.2평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 327.96㎡ (약 99.2평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하며, "태전초등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

관련 법규에 따라 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

2.4. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 물건은 다수의 근저당 및 압류, 임의경매 개시결정이 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정임.

말소기준권리: 2011-10-31자 근저당권 (아디다스코리아주식회사)

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (아디다스코리아주식회사, 200,000,000원)

* 근저당권 (아디다스코리아주식회사, 110,000,000원)

* 근저당권 (이천새마을금고, 600,000,000원)

* 압류 (북구, 2023-11-06)

* 압류 (북대구세무서장, 2024-02-07)

* 압류 (대구광역시, 2024-09-03)

* 임의경매개시결정 (이천새마을금고, 569,750,510원, 2025-04-25)

등기부 채권 총액: 910,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

3.2. 인차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상으로 파악됨.

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 명도 시 예상치 못한 상황 발생 가능성에 대한 검토가 필요함.

3.3. 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각함.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 이는 지역 주민의 생활 편의를 지원하는 역할을 함.

4.2. 지역 특성

본 물건은 대구 북구 태전동 지역으로, 주거 밀집 지역과 근린 상업 시설이 혼합된 생활권임. 태전초등학교를 중심으로 교육 시설이 집중되어 있고, 주변으로 주택가와 상가 건물이 발달해 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

* 본건 동측 인근에 태전초등학교가 위치함.

* 주변으로 태전중학교, 칠곡고등학교 등 다수의 교육 시설이 근거리에 분포하고 있어 자녀 교육 환경에 유리함.

5.2. 기타 편의시설

단지 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리상 인수 부담은 없는 것으로 판단됨.

6.2. 물리적/이용상 리스크

* 건물 4호의 2층은 공부상 '단독주택'이나 현황 '사무실'로 이용 중임. 이는 추후 건축물대장 시정이나 행정적 조치가 필요할 수 있으며, 용도에 따른 활용도 변화 가능성을 내포함.

* 건물 2호의 1층은 소매점 및 단독주택으로, 건물 4호의 1층은 주차장으로 이용되고 있음. 용도별 실제 사용 현황과 수익성 등을 면밀히 분석해야 함.

6.3. 기타 리스크

* 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 가능성이 있음.

7. 종합의견

대구광역시 북구 태전동에 위치한 본 근린시설 물건은 태전초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있음. 감정가는 595,952,800원이며, 토지 및 건물을 일괄 매각함. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보여 권리 관계는 명확함. 다만, 일부 건물 용도 현황과 공부상 내용의 차이, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소임.

8. 투자포인트

* 교육 환경: 태전초등학교와 다수의 중, 고등학교가 인접하여 교육적 가치가 높음.

* 입지: 주거 지역과 상업 시설이 공존하여 안정적인 수요층 확보 가능.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지 이용에 대한 제약이 적어 활용도가 높음.

* 향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화에 따른 투자 기회.

9. 예상입찰가

본 물건은 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

하지만 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

* 주변 시세 및 유사 물건 실거래가 조사

* 건물 상태, 용도 변경 가능성, 수익률 분석

* 명도 소요 기간 및 예상 비용 산출

* 잠재적 리스크 요인(용도 불일치, 임대 관계 미상 등)에 대한 구체적 위험 평가

이러한 상세 분석을 통해 적정 입찰 가격을 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.