나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7970 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7970 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189 공장 경매

• 사건번호: 2025타경7970
• 주소: 경상북도 칠곡군 가산면 천평4길 17
• 용도: 공장

대구지방법원 경매9계 2025타경7970 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 천평4길 17 | 감정가: 948,090,000원 | 최저가: 663,663,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경7970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경7970 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 948,090,000원

1.1. 2. 물건 상세 내역

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189

토지 면적: 1065.00㎡ (약 322.18평)

건물 면적: 397.40㎡ (약 120.22평)

제시외 건물 면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

용도: 공장

건물 구조: 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건

사용승인일: 2017년 3월 2일

매각 포함 대상:

토지 및 건물 일괄 매각

제시외 건물 (현장 사무실 등) 포함

기계기구 포함 매각: Pit Type 소둔로 (금속가공품 열처리용), Over Head Crane, 수전설비

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 소재 '가산면사무소' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공장, 창고, 나지, 하천 등으로 형성된 국도 후면의 소규모 공장지대로 구성되어 있습니다.

차량의 진출입이 가능하며, 간선도로, 고속도로 및 교통시설 접근성이 보통 수준입니다. 대중교통 사정도 보통입니다.

물건의 북측으로는 폭 약 7미터의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역)으로 지정되어 있어 해당 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보권 실행을 위한 것으로, 경매 개시 결정으로 인한 소멸 기준일 이후의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 본건의 경우 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미할 수 있습니다. 이러한 경우, 경매 절차의 진행 상황, 권리 관계의 복잡성, 낙찰 후 명도 과정 등에서 변수가 발생할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 기타 관련 자료를 통해 정확한 권리 관계와 사건 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 칠곡군 가산면 천평리 지역은 국도 후면에 형성된 소규모 공장지대입니다.

주변에는 다양한 규모의 공장과 창고 시설이 밀집해 있으며, 나지 및 하천 등도 분포하고 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 산업단지 조성 등과 연계될 경우 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

감정평가 내역에 포함된 Pit Type 소둔로, Over Head Crane, 수전설비 등은 금속 가공, 열처리, 중량물 취급 등 특정 제조업 분야에 특화된 설비로 판단됩니다. 따라서 해당 설비들을 활용할 수 있는 제조업체라면 즉시 생산 활동에 투입 가능한 이점이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공장 용지로서, 주변에 주거 편의시설이나 상업 시설이 집중적으로 발달한 지역은 아닙니다.

가장 가까운 편의시설로는 '가산면사무소'가 있으며, 이를 중심으로 행정 및 일부 생활 편의 기능을 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 간선도로를 통한 시내버스 노선 등을 활용할 수 있으나, 출퇴근 및 물류 이동 시 자가용 또는 업무용 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 공장지대의 특성상 인접 공장의 소음, 분진, 악취 등 산업 활동으로 인한 환경적 요인은 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 진행될 가능성이 있어, 경매 절차의 정확한 진행 상황과 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 권리 인수나 소멸 여부에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 공장 운영 시 가축 관련 사업을 영위하는 데 제약이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 여부 및 임차인이 있는지 여부가 불확실합니다. 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 저항이나 협상 기간이 길어질 수 있습니다.

4. 제시외 건물 및 기계기구: 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물(현장 사무실) 및 기계기구(Over Head Crane, 수전설비)는 현재 상태 그대로 인수해야 합니다. 정확한 상태 점검 및 활용 가능성을 사전에 확인하고, 필요시 철거 또는 이전 비용을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면에 위치한 생산 시설용 공장으로, 넓은 토지 면적과 실사용 가능한 건물, 그리고 공장 운영에 필수적인 기계 설비 일체를 포함하여 매각된다는 점에서 메리트가 있습니다.

입지 면에서는 국도 접근성이 양호하고 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '가축사육제한구역' 지정 등 권리 관계 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 임대차 관계의 불확실성과 제시외 물건의 현황 파악도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실사용 목적의 매력: 제조업체, 특히 금속 가공 및 열처리 관련 사업을 영위하는 업체라면, 별도의 설비 투자 없이 바로 운영 가능한 상태이므로 투자 가치가 높습니다.

2. 일괄 매각을 통한 비용 절감: 공장 건물 외에 Pit Type 소둔로, Over Head Crane, 수전설비 등의 고가 설비가 포함 매각되므로, 신규 공장 설립 시 발생하는 초기 설비 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 향후 지역 발전 및 산업 인프라 확충에 따른 자산 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계