나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7938 [1] 대구광역시 북구 침산동 1426-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7938 [1] 대구광역시 북구 침산동 1426-2 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7938 | 소재지: 대구광역시 북구 침산동 1426-2 | 감정가: 150,420,000원 | 최저가: 150,420,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7938 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 1426-2

용도: 대지

감정가: 150,420,000원

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

토지 지분율: 10900 (본건 토지 전체 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 이OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 <침산동화타운아파트> 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거지로 이용 가능한 상태입니다. 북서측으로는 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 북구의 주요 주거 밀집 지역인 침산동에 위치하고 있습니다. 침산동화타운아파트를 비롯한 다수의 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 지역으로, 주변으로 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 곳입니다. 북구청 등 행정 편의시설 접근성도 양호한 편으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 통상적으로 부동산 임의경매는 낙찰을 통해 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 법원 문건을 직접 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 침산동 일대는 배후 주거 단지가 풍부하여 기본적인 소비 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 아파트 단지 및 주택가 인근에 다양한 근린생활시설(상점, 식당, 병원 등)이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 서비스업종의 발달이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 다수의 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 편의성이 높으며, 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 시설, 의료 시설, 문화 시설 등 생활에 필요한 주요 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 대구 시내 각지로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치에는 제한이 따릅니다.

나. 북서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하고 있어, 건축 시 도로의 폭과 관련된 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 북구의 핵심 주거 지역인 침산동에 위치한 대지입니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 발달되어 있어 입지 조건이 우수하며, 토지 자체의 활용 가능성 또한 기대됩니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 2미터 도로 접면 등 일부 건축 관련 검토 사항이 존재합니다. 또한, 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 대구 북구 침산동의 우수한 입지를 바탕으로 한 토지 매물입니다.

- 안정적인 주거 배후 수요를 갖춘 지역에 위치하여 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 건물이 없는 나대지 상태이므로, 건축 또는 재개발 사업을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (관련 법규 및 인허가 사항 사전 검토 필수)

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 주변으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공업 시설, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 주변 환경 조사를 위해 현장 방문을 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계