나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7938 [1] 대구광역시 북구 침산동 1426-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 <침산동화타운아파트> 동측 인근에 위치하며, 부근일대는
단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 , 주거나지임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
임대관계는 미상임.

나. 기타
없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

2.1. 사건기본사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7938 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 송라신용협동조합

2.2. 물건현황

* 소재지: 대구광역시 북구 침산동 1426-2

* 용도: 대지

* 매각대상: 토지매각

2.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 150,420,000원

* 토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 대구광역시 북구 침산동에 소재하며, <침산동화타운아파트> 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

* 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3.2. 교통상황

* 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

* 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 다소 제한이 있을 수 있습니다.

3.3. 토지 형상 및 이용 상태

* 본 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 주거나지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 04월 28일에 접수된 송라신용협동조합의 근저당권(채권액 120,000,000원)입니다.

* 모든 을구 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.2. 소유권 현황

* 최초 소유권은 1985년 10월 14일에 정순식 외 7명에게 이전되었습니다. 이후 여러 차례의 지분 이전 및 소유권 이전이 있었습니다.

* 가장 최근 소유권 이전은 2021년 04월 28일 매매를 원인으로 조점희에게 이루어졌습니다.

4.3. 기타 권리 관계

* 토지등기부 요약에 따르면, 소유권이전, 지분 이전, 근저당권, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다.

* 총 등기부채권액은 120,000,000원입니다.

4.4. 인수되는 권리

* 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

* 본건이 위치한 침산동은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 인근에는 침산네거리 등이 형성되어 있으며, 아파트 단지들이 밀집해 있어 지역 내 소비 수요가 존재합니다.

* 대규모 쇼핑몰이나 백화점보다는 소규모 상점 및 식당, 편의점 등이 발달한 생활형 상권으로 파악됩니다.

5.2. 근린생활시설

* 본건 주변으로 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

* 대구 북구 침산동 일대는 침산초등학교, 침산중학교 등이 위치해 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장(예: 동침산네거리)을 통해 시내 접근성이 좋습니다.

* 삼성창조경제단지 등 문화 시설과도 인접해 있습니다.

6.2. 교육시설

* 주변에 대구침산초등학교, 침산중학교 등이 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

6.3. 의료시설

* 검색 결과에 직접적으로 명시된 의료시설 정보는 없으나, 근린생활시설이 분포하는 지역의 특성상 기본적인 의료 서비스 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 도로 폭 제한

* 북서측으로 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있어, 향후 건축 시 도로 확보 요건 충족 여부 및 차량 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

7.2. 지역 규제

* 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 용도 개발이 가능합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제한이 따릅니다.

7.3. 미상 임대 관계

* 임대 관계가 미상이나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 인수할 임차인 관련 채무는 없는 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이며, 임대 관계만 미상인 상태입니다. 다만, 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있어 향후 건축 및 활용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 대구 북구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 잠재력: 제2종일반주거지역으로 건축 행위가 가능하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 150,420,000원입니다. 주변 토지 실거래가 정보에 따르면, 침산동 14XX번지 일대 토지의 경우 제곱미터당 약 300만원 수준의 시세가 형성된 것으로 파악됩니다. 이를 토대로 본 건(109.00㎡)에 단순 대입 시 약 327,000,000원 수준의 가치를 추정해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 개략적인 산정이며, 실제 거래 사례, 개발 가능성, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 감정가가 시세 대비 현저히 낮은 것으로 보이므로, 충분한 시장 조사를 바탕으로 낙찰 가능성을 높이는 전략이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.