나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7989 [1] 경상북도 경산시 자인면 교촌리 381-12 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리 소재 ""경산2일반산업단지(자인공단)"" 내에 위치
하며, 부근 일대는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어
있음.

토지의 상황

1)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

2)형태 및 이용상황
자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용중임.

3)인접도로상태
본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

4)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(자10(보))(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-
174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사
육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(경산2
일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(경상북도고시제2011-304
호(2011.8.1))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

5)공부와의 차이
없 음.

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조 등
가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
-주기둥: H-Beam 400x200mm,
-벽 체: 판넬잇기 등,
-바 닥: 하드너마감 등,
-천 정: 철골Truss 위 판넬잇기 등,
-창 호: 샷시창호 등,
-처마고: 약 7~8미터 내외임.

나)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서,
-외벽: 화강석마감, 스톤코트마감 등,
-내벽: 페인트마감 등,
-바닥: 실내바닥재마감 등,
-천정: 텍스마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.

2)이용상태
가): 공장
나)1,2층: 사무실

3)설비내역
가): 위생 및 급배수설비, 전기온수기 등이 되어 있음.
나): 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨(1층), 난방설비(2층) 등이 되어 있음.

4)공부와의 차이
없 음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 C-type Crank Press 등의 공작기계 및 부대설비 등으로서, 현상 및 관리
상태는 보통임.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 공장기계기구 일부(9) 소재불명.
기계기구(25~72)는 기계기구(1~24)와 중복임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경7989 (1)

소재지: 경상북도 경산시 자인면 교촌리 381-12 (신주소: 경상북도 경산시 자인공단2로4길 50)

용도: 공장

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 작성일: 2026-08-25 (물건명세서 참고사항 기준)

1.2. 기본 정보 요약

감정가: 1,403,554,870 원

토지 면적: 1818.30 ㎡ (약 550.04 평)

건물 면적: 1364.89 ㎡ (약 412.87 평)

건물 제시외 면적: 61.20 ㎡ (약 18.52 평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 상황

본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리에 위치한 "경산2일반산업단지(자인공단)" 내에 소재함.

부근 일대는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임.

본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 현황

자체지반은 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용중임.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

토지이용계획확인서상 지역/지구: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(자10(보))(접합), 일반산업단지, 산업시설구역.

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제3구역.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 대부분 말소될 예정임.

토지 등기부채권 총액: 2,489,069,255 원

건물 등기부채권 총액: 2,489,069,255 원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리: 토지 을7, 건물 을3 (대구은행 근저당, 2007-02-23).

매각으로 인해 말소되는 권리: 근저당, 가압류, 임의경매 등 (말소기준권리보다 후순위 권리들).

3.3. 인수 권리 및 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. (물건명세서상 '지상권개요' 표기 있으나 내용 없음.)

본건은 유동화물건임.

토지/건물 일괄매각하며, 제시외 건물 및 기계기구를 포함하여 매각함.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

본건이 위치한 경산2일반산업단지는 주변에 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.

주요 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 활동이 예상되며, 차량 접근성이 양호함.

산업단지 인근의 특성상, 지역 경제는 제조업 기반의 활동이 중심이 될 것으로 보임.

5. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 읍/면 소재지 또는 경산시 중심가를 이용해야 할 것으로 판단됨.

산업단지 내 위치 특성상, 주거 환경보다는 산업 활동을 위한 입지적 가치가 높음.

주변 교통망은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특징이 있을 수 있음.

공장기계기구 중 일부(9번)의 소재가 불명확함.

일부 기계기구(25~72번)는 다른 기계기구(1~24번)와 중복되는 부분이 있어 가치 평가 시 고려 필요.

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자 및 임대 조건 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 경산2일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물의 면적이 상당하며 감정가 또한 높은 편임.

입지 조건상 공장 운영을 위한 기본적인 제반 사항은 갖추고 있으며, 일괄 매각으로 제시외 건물 및 기계기구까지 포함하는 점은 장점일 수 있음.

다만, 소재 불명인 기계기구가 있고 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 추가 확인 및 관리가 필요한 부분임.

유동화 물건이라는 점도 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

경산2일반산업단지 내 핵심 입지: 산업단지 내 위치하여 관련 산업 활동 및 네트워크 활용에 유리함.

일괄 매각: 제시외 건물 및 공장 기계기구 포함으로 추가 설비 투자 비용 절감 가능성.

넓은 토지 및 건물 면적: 대규모 생산 시설 운영에 적합한 규모.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 1,403,554,870 원을 기준으로, 시장 상황, 본건의 활용 가치, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

특히, 소재 불명인 기계기구 처리 방안, 임대차 관계 확인 결과 등에 따라 입찰가를 산정해야 하므로, 심층적인 추가 조사가 필요함.

별도의 인수 보증금이 없으므로, 산정된 가격에서 추가적인 보증금 부담은 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.