나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7916 [1] 대구광역시 수성구 지산동 OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""동아백화점 수성점"" 북서측 인근에 위치하는 통칭
""태성시티월드"" 지하층 비1호로서, 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등으로
형성되어 있는 바, 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황 보통
시 됨.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 중 지하층 비1호로서,
- 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 인조석 마감 등,
- 내벽 : 타일 마감 등,
- 바닥 : 타일 마감 등,
- 창호 : 페어글라스 창호임.

이용상태

근린생활시설(폐점)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 25미터 및 북동측으로 폭 약 11미터의 포장도
로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>
(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경7916 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1288-30 지하층 비1호

용도: 근린상가

감정가: 840,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 165.32㎡ (약 49.95평)

토지 지분: 165.32㎡ (약 49.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 343.41㎡ (약 103.90평)

건물 지분: 343.41㎡ (약 103.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 특이사항

특이사항: 유동화물건, 재매각, 공동담보

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

특수물건정보: 유동화물건, 재매각, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "동아백화점 수성점" 북서측 인근에 위치한 통칭 "태성시티월드" 지하층 비1호입니다.

부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 11미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2010년 10월 1일 접수된 대구은행의 근저당권(을13)으로, 채권 금액은 648,750,000원입니다.

3.2. 소멸 및 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되는 권리는 다음과 같습니다.

* 근저당 (을13, 대구은행)

* 소유권이전청구권가등기 (갑7)

* 임의경매개시결정 (갑18, 주식회사아이엠뱅크)

* 압류 (갑15, 갑19, 갑20)

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. (토지 제시외 물건 없음, 건물 제시외 물건 없음, 별도 등재된 권리사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입/사업자 등록일: 2023-06-08

* 확정일자: 2025-05-30

* 배당신고일자: 2025-06-04

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 인수되지 않습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 등기부 요약

* 채권 총액: 648,750,000원 (말소기준권리 채권액 기준)

* 소유권 변동: 주식회사태성주택건업에서 시작되었으며, 지분 이전 등의 등기 내역이 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 지산동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 지역 수요를 기대할 수 있는 곳입니다. "동아백화점 수성점"이 인근에 위치하여 상업적 인지도가 높은 편입니다.

4.2. 현재 이용 상태

현재 본 건의 용도는 근린생활시설이나, 실제 이용 상태는 폐점 상태로 확인됩니다. 이는 향후 공실 장기화 또는 업종 변경의 어려움으로 이어질 수 있는 요인입니다.

4.3. 주변 환경

검색 결과, 본 건 소재지 주변에 유해하거나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

본 건은 차량 접근성이 우수하며, 인근 대중교통시설을 통한 이동도 용이합니다. "동아백화점 수성점"이 근거리에 위치하여 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 및 특별 조건

본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 이는 가격 조정의 기회를 제공할 수도 있으나, 추가적인 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높으므로 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다.

6.2. 유동화 및 공동담보 물건

본 건은 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 채권 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 공실 가능성

현재 본 건의 이용 상태가 폐점인 점을 감안할 때, 낙찰 후 공실이 장기화될 가능성이 있으며, 이를 해소하기 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구 수성구의 상업 및 주거 밀집 지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 다양한 상업 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

하지만 재매각 물건으로서 특별 매각 조건(보증금 20%)이 적용되고, 현재 폐점 상태이며, 유동화 및 공동담보 등 복합적인 특수 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 채무 총액이 상당한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구의 주요 상업 및 주거 지역 인근에 위치하여 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 넓은 규모: 토지 약 50평, 건물 약 104평의 상당한 면적으로, 대형 상업 시설 또는 다양한 업종의 점포 개발에 적합합니다.

* 재매각 메리트: 재매각 물건으로 유찰 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 840,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 재매각 절차를 진행 중이며, 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 또한, 유동화 및 공동담보 물건이라는 복합적인 특성을 가지고 있습니다.

따라서 적정 입찰가 산정을 위해서는 제시된 감정가를 바탕으로, 인근 유사 물건의 시세, 해당 상권의 현재 및 미래 가치, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 수리/인테리어 비용, 그리고 본 물건의 특수성으로 인한 잠재적 리스크 등을 면밀히 분석해야 합니다.

일반적으로 재매각 시에는 감정가 대비 일정 비율 이상 하락한 가격에서 경매가 진행될 가능성이 있지만, 본 물건의 경우 개별적인 시장 상황과 경쟁 입찰자들의 판단에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 외부 시장 조사 및 현장 답사를 통해 얻어진 정보에 기반하여 개별적으로 산출되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.