나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7916 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7916 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7916 | 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호 | 감정가: 840,000,000원 | 최저가: 411,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2025타경7916 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 대구광역시 수성구 지산동 1288-30 소재 '태성시티월드' 지하층 비1호입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 840,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 165.32㎡ (약 50.01평)이며, 건물면적은 343.41㎡ (약 103.88평)입니다. 모두 토지와 건물의 전부 지분(각 16532, 34341)을 매각하며 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 대구 수성구 지산동의 핵심 상권 중 하나인 '동아백화점 수성점' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 입지입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 소로1류(폭 10m~12m) 등 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 건물(태성시티월드)은 사우나, 헬스장, 찜질방 등의 시설이 운영되었던 건물입니다. 주변에는 다수의 의원이 위치한 메디컬 상권의 성격도 지니고 있으며, 특별히 경매 물건의 가치를 저해하는 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설 등)은 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자가 채무자의 부동산을 담보권 실행을 통해 경매에 넘긴 사건입니다. 유동화물건이라는 특이사항은 보통 채권을 전문 회사로 양도하여 진행되는 경우를 의미하며, 이는 낙찰 후 권리 관계 정리나 명도에 있어서 일반 경매와 큰 차이는 없으나 채권 회수가 목적인 만큼 절차가 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

현재 본건은 근린생활시설(폐점) 상태로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 임대관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도(건물 인도) 과정에 대한 철저한 준비와 임차인 유무에 대한 현장 조사가 필수적입니다. 지하층 물건의 특성상 관리비 미납이나 설비(위생, 급배수, 승강기) 유지보수 비용 발생 여부 등도 사전에 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 건물 현황

4.1. 건물 현황 및 잠재력

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 지하 1층에 위치합니다. 지하층임에도 불구하고 343.41㎡ (약 103.88평)의 넓은 면적을 보유하고 있어 대규모 업종으로의 활용 잠재력이 높습니다.

4.2. 상권 잠재력

주변이 일반상업지역에 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 항아리 상권의 성격이 강합니다. '동아백화점 수성점'과 인접해 있어 주말 및 평일에도 높은 집객력을 기대할 수 있습니다. 현재 폐점 상태라는 점은 리스크이지만, 이는 곧 신규 사업자에게 상권 진입의 기회가 될 수 있습니다. 대형 평수가 필요한 프랜차이즈, 전문 음식점, 대형 스크린 골프장, 키즈 카페, 또는 대규모 피트니스/요가 시설 등으로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지하층의 한계

본건은 지하 1층 시설로, 지상층에 비해 가시성 및 접근성이 떨어지며, 침수나 환기 등 시설 관리에 더 많은 주의와 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 폐점 상태 및 명도 리스크

현재 폐점 상태이므로, 신규 임차인 유치나 직접 사용을 위해서는 인테리어 및 시설 투자가 필수적으로 요구됩니다. 또한 임대차 관계가 미상으로 확인되어 있으므로, 예상치 못한 임차인의 권리 주장이나 명도 저항이 발생할 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

대구 수성구의 핵심 상업 지역 내에 위치한 대형 평수 근린생활시설이라는 점에서 입지적 우위를 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 용도 변경 및 업종 선택의 폭이 넓어 장기적인 관점에서 우량한 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다. 감정가 840,000,000원은 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 심도 있는 분석이 필요하며, 현재 폐점 상태인 점을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: '동아백화점 수성점' 인접 및 주요 간선도로 접합에 따른 탁월한 접근성.

넓은 활용도: 100평이 넘는 대형 면적으로 다양한 업종(대형 음식점, 스포츠 시설 등)으로 전환 가능.

탄탄한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 업무시설이 밀집한 수성구 지산동 상권 내 위치.

경매를 통한 진입: 유찰 시 시세 대비 낮은 가격으로 우량 상업지역에 진입할 수 있는 기회.

법원 정보

대구지방법원 경매10계