나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7343 [1] 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 111동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7343 [1] 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 111동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7343
• 주소: 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 111동 2층205호
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 106,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경7343 | 소재지: 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 111동 2층205호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7343 (1)

소재지: 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 111동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 27.02㎡ (약 8.17평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 태왕메트로시티 111동 2층 205호로, 효목초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다.

교통상황:

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조 및 상태:

해당 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트조 건물로, 14층 중 2층에 위치한 205호 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 마감으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

승강기 설비, 소화전 설비, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 아파트 부지로 이용되고 있으며, 북동측 인접 도로 대비 다소 낮은 부정형의 토지 형태를 보입니다.

인접 도로상태:

아파트 단지는 북동측으로 왕복 8차선 도로, 동측으로 폭 약 20미터 도로, 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 단지 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 다양한 도시계획시설로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 1.입지조건

본건은 대구광역시 동구 효목동에 위치하며, 북서측 인근에 효목초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 도로망이 연결되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 수월합니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자(한OOOOOOO) 간의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매 건으로, 낙찰자는 인수하는 소유권 외 별도의 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 집행문 및 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

해당 물건이 속한 태왕메트로시티 단지는 주거용 아파트 단지이며, 주변으로는 단독주택과 소규모 근린생활시설이 혼합되어 있습니다. 이는 단지 내 입주민 및 인근 주거 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 동대구역 복합환승센터와도 비교적 가까운 거리에 있어, 향후 주변 개발 및 교통 요지의 이점을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 4.생활정보

교육: 효목초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 시내버스 승강장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 동대구역 인근의 상업시설 이용도 용이합니다.

환경: 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 도심 속 녹지 공간이나 대형 편의 시설에 대한 추가적인 검색이 필요할 수 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 세대의 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 시 세입자와의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

복잡한 토지이용계획: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 다양한 대로 및 소로 지정, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다수의 용도지역 및 지구, 구역 지정이 있어 건축 행위나 재산권 행사에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

비행안전구역: 비행안전구역 지정으로 인해 향후 건축물 높이 제한 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 6.종합 의견

대구광역시 동구 효목동에 위치한 태왕메트로시티 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 효목초등학교가 인접해 있고, 주변에 생활 편의시설이 있어 주거 환경으로는 적합합니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하며, 복잡한 토지이용계획 및 비행안전구역 지정 등은 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 감정가 1억 5천2백만원 대비 면적 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. **위치적 이점:** 대구 동구의 주거 중심지에 위치하며, 효목초등학교 인접 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2. **생활 편의성:** 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 동대구역 인근 상업지역의 편의시설 접근성도 우수합니다.

3. **개발 잠재력:** 동대구역 복합환승센터 등 주변 지역의 개발 호재와 연계될 경우, 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

4. **경매 접근성:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계