나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7906 [1] 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7906 [1] 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7906
• 주소: 경상북도 경산시 성암로21길 63 경남신성아파트 유치원
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매10계 2025타경7906 | 소재지: 경상북도 경산시 성암로21길 63 경남신성아파트 유치원 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7906 경산시 중산동 경남신성아파트 물건 보고서

1.1. 사건개요

- 사건번호: 대구지방법원 2025타경7906 (1)

- 용 도: 아파트

- 감정가: 금 143,000,000원

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 주OOOOOOO, 소유자: 이OO

1.2. 물건현황

- 소재지: 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호

- 전용면적: 건물 59.94㎡ (약 18.13평), 토지 29.56㎡ (약 8.94평)

- 공급면적(추정): 약 80㎡ (약 24.2평)

- 층수: 21층 중 제16층 (로열층)

- 구조/이용: 철근콘크리트조 스라브지붕 / 아파트(방, 거실, 주방/식당 등)

- 설비: 도시가스 개별난방, 승강기, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등

2. 입지조건

- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 정평역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

- 주변환경: '경산서부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용 지대입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 토지이용: 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 주거 환경이 양호하며, 단지 출입구는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

- 경매 종류: 채권자의 금전 채권에 기한 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

- 채무자 및 소유자 관계: 채무자가 '망인(사망)'이므로, 상속인들이 존재하는 경우 상속인들에 대한 절차 진행 여부 등 권리관계의 복잡성이 존재합니다. 매각물건명세서 및 법원 문건을 통해 상속 관계 및 절차 진행을 면밀히 확인해야 합니다.

- 특이사항/주의사항: 제시된 정보에 특이사항이나 주의사항은 없으나, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통한 점유자 확인 및 명도(이사) 전략 수립이 필수적입니다.

4. 상권분석

- 주거 편의성: 중산동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 주변으로 생활에 필요한 근린생활시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 발달해 있어 주거 편의성이 우수합니다.

- 교통 및 접근성: 인근 정평역을 통해 대구 및 주변 지역으로의 이동이 편리하여, 직장인 및 통학생 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

- 학군: '경산서부초등학교'가 인접하고, 주변에 다수의 유치원이 위치(상대보호구역, 절대보호구역 등 확인)하여 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

- 교육 환경: 초등학교 및 유치원 등이 근접하여 도보 통학이 가능하며, 이는 학부모 수요층의 선호도를 높이는 요인입니다.

- 편의시설: 각종 상가 및 편의 시설 이용이 편리하여 일상생활의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 입지적 장점: 21층 중 16층의 로열층에 위치하여 일조권, 조망권 및 통풍이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

- 법적 리스크: 채무자가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 경매 진행의 적법성에 대한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

- 명도 리스크: 임대 관계가 미상인 바, 현 점유자를 정확히 파악하고 명도 저항에 대비한 충분한 명도 비용 및 기간을 입찰가에 반영해야 합니다.

- 환경적 규제: 토지이용계획상 아파트 부지임에도 '가축사육제한구역(공동주택 800M, 주거밀집 800M 등)'에 해당됨을 확인하였습니다. 이는 직접적인 혐오시설은 아니나, 향후 환경 관련 규제 변화에 대한 잠재적인 요인으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경산시 중산동의 주거 선호 지역에 위치한 소형 아파트(전용 59.94㎡)로서, 지하철 정평역 및 초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 구조가 양호하고 층수(16층)가 높아 실거주 및 임대 투자의 가치가 높은 물건입니다. 다만, 채무자 사망으로 인한 권리관계의 복잡성이 최대 리스크 요인이므로, 입찰 전 권리 분석 전문가의 정확한 분석을 통해 해당 리스크를 명확히 파악하고 입찰에 참여하는 것이 안전합니다. 시세 파악을 통한 보수적인 입찰가를 설정한다면, 저가 매수의 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 정평역 역세권에 근접하며, 주거 선호도가 높은 경산 중산동 지역입니다.

- 우수한 주거 여건: 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요층 확보에 유리합니다.

- 로열층의 장점: 21층 중 16층으로 임대 및 매매 시 경쟁 우위를 가질 수 있습니다.

- 환금성이 좋은 소형: 실수요와 임대 수요가 꾸준한 전용 59㎡(약 24평형) 아파트로 환금성이 비교적 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계