나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7979 [1] 경상북도 영천시 완산동 726 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 ""완산동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 주상나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경
은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할때 제반 교통사정
은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 주상나지 입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획
과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축
사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 해당사항 없습니다.

물건 비고

- 제1종 일반주거지역임.
- 토지이용계획상 도시계획도로(중로3류)에 저촉하나, 저촉면적이 극히 미미하여 이에 관계없이 감정평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경7979 (1) 사건에 대한 부동산 경매 물건 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경7979 (1)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 726

용도: 과수원 (현황: 주상나지)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 1,760.00㎡ (약 532.38평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 1,953,600,000원

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주상나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.

동측으로는 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 2024년 8월 13일 접수된 임고농업협동조합의 근저당권 (을5) 입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들(을6, 을8, 갑8 등)은 모두 말소 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

채권 총액: 약 1,980,000,000원 (근저당 1,680,000,000원 + 근저당 300,000,000원)

1.5. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상.

주의: 임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제1종 일반주거지역

* 지구단위계획구역: 해당 지구단위계획에 대하여는 반드시 도시계획과에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

* 도로 저촉: 토지이용계획상 도시계획도로(중로3류)에 저촉되는 면적이 있으나, 그 면적이 극히 미미하여 감정평가에는 영향을 미치지 않았습니다. 그러나 향후 도로 계획에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

* 도로 현황: 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역: 전 축종 300m 이내 사육 제한 구역입니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 영천시 완산동 행정복지센터 인근 주거지역 내에 위치하고 있어, 주변 아파트단지 및 근린생활시설의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

직접적인 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 편의시설 등이 입점하기에 적합한 입지입니다.

1.8. 생활정보

완산동 행정복지센터와 인접하여 공공기관 이용이 편리합니다.

주변에 아파트단지 및 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 접근성이 좋고, 동측으로 넓은 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 도시계획도로 저촉: 저촉 면적이 미미하더라도 향후 도로 관련 개발 계획에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 지구단위계획구역 지정: 해당 구역 내 건축 및 개발 행위는 지구단위계획의 규제를 받으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 업종은 입점이 불가합니다.

* 임대관계 미상: 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 조사 (추가 확인 사항)

주변에 혐오시설이나 유해시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 정보 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사, 지역 주민 탐문 등을 권장합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 영천시 완산동의 제1종 일반주거지역 내에 위치한 토지로, 행정복지센터 및 주거단지 인근에 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리관계 상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건입니다. 다만, 도로 저촉, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 관한 각종 제한사항을 면밀히 확인하고, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 주거지역 내 위치한 토지로 향후 개발 또는 증축 가능성 존재.

* 권리관계가 명확하여 경매 절차에 따른 위험 부담 적음.

* 기본적인 행정 및 생활 인프라 접근성이 양호함.

1.13. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 적정 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

본건 감정가는 1,953,600,000원이며, 인수되는 채무가 없는 점을 고려하여, 주변 시세, 개발 가능성, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 분석하신 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.