나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7966 [1] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 431 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7966 [1] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 431 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7966 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 431 | 감정가: 70,035,000원 | 최저가: 49,025,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7966 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 431

용도: 공부상 '답'(논)이나 현황 '과수원'으로 이용 중

감정가: 70,035,000원

토지면적: 2,030.00㎡ (약 614.08평)

토지 지분율: (제시된 정보가 불명확하여 '토지일부지분매각'으로 표기)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

특이사항: 토지일부지분매각, 농지취득자격증명 제출 필수, 공유자우선매수신고 가능 (제한 있음)

매각에서 제외되는 물건: 지상의 과수목(약 105주) 및 비닐하우스 등 관련 시설 일체

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 "죽곡2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 농가주택, 그리고 주변 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 취락지 등이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지 남측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지일부지분매각'이라는 점입니다. 이는 해당 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미입니다.

공유자우선매수신고가 가능하나, 해당 기일 종료 전까지 보증금을 제공해야 하며, 행사하지 않을 경우 다음 차례부터는 우선권이 없습니다.

농지법에 따라 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 영천시 화남면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 소규모 주거지로 이루어져 있습니다.

상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 농업 및 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

"죽곡2리 마을회관"이 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 최소한의 생활 기반 시설은 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

영천시 화남면은 자연경관이 비교적 잘 보존된 지역으로, 농촌 생활을 경험하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

본건 인근에는 영천 한의학 박물관, 화남면 숲길 등 지역 문화 및 자연을 즐길 수 있는 장소가 있습니다.

다양한 꽃길과 체험 농장 등이 있어 주말 나들이나 여가 활동을 즐길 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

다만, 대규모 편의시설이나 병원, 교육 시설 등은 영천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 향후 토지 이용, 개발에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무와 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있으므로, 해당 자격이 없는 경우 입찰에 신중해야 합니다.

현재 토지 위에 있는 과수목(포도나무 약 105주)과 비닐하우스 등 관련 시설은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 입찰가가 산정되어야 합니다.

공부상 지목은 '답'이지만 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 향후 지목 변경 등 행정 절차에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 확인하고 투자 목적에 부합하는지 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화남면의 농업진흥구역 내에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

농촌 지역의 특성상 농업적 가치나 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 과수목 및 시설물 제외 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

현재 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

혐오시설과 관련된 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 축사나 공장 등이 잠재적으로 주변에 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 귀농·귀촌을 계획하고 있는 투자자에게는 농지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

영천시의 지역 발전 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

지분 매각의 특성을 이해하고, 향후 다른 공유자와의 협의를 통해 전체 지분을 확보하거나 토지를 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

현재 가치 평가에서 제외된 과수목이나 시설물을 제외한 순수 토지 자체의 가치를 평가하여 입찰하는 것이 합리적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계