나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7910 [1] 경상북도 영천시 채신동 643-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)(2)토지는 경상북도 영천시 채신동 소재‘괴양밭마을' 서측 인근 일반산업단지
내에 위치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 기존 주택지대와 공단지대 및 기타
중,소 공장지대, 주변의 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있음
.

교통상황

본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 일반차량 등 접근 원할하며 시가지 외곽지역에 소재
하나 북측 인근에 고속도로 영천 IC 및 대구~포항간 산업도로가 소재하고 인근에 시내버스정
류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 세로장방형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게
조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 남서측으로 약 12미터 가량(2차선 포장도로)의 포장
도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:
일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및
개발에 관한 법률>

기호(2)토지:
일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서
사용승인일자: 2005.11.18.
주기둥: H-Beam(500*200mm)
층고: 처마고 약 9미터
내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등
천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샤시 창호임

기호(3-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
사용승인일자: 2005.11.18.
외벽: 판넬 마감 등
내벽: 샌드위치판넬잇기, 벽지 및 타일마감 등
천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등
바닥: 디럭스 타일 마감 등
창호: 샤시 창호임

기호(3-다): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서
사용승인일자: 2015.01.19. 증축
주기둥: H-Beam(450*200mm)
층고: 처마고 약 9미터
내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등
천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샤시 창호임

기호(3-라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서
사용승인일자: 2016.04.29. 증축
내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등
바닥: 콘크리트 마감
창호: 샤시 창호임

기호(3-마,바): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서
사용승인일자: 202018.08.03. 증축
주기둥: H-Beam(450*200mm)
층고: 처마고 약 6미터
내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등
천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샤시 창호임

기호(4-사): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서
사용승인일자: 2006.04.05.
주기둥: H-Beam(500*200mm)
층고: 처마고 약 9미터
내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등
천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샤시 창호임

기호(4-아): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서
사용승인일자: 2016.04.29. 증축
내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등

이용상태

기호(3-가): 공장(내 사무실, 화장실)
기호(3-나): 사무실(내 사장실, 회의실 등)
기호(3-다): 창고
기호(3-라): 창고
기호(3-마): 창고
기호(3-바): 창고
기호(4-사): 공장(내 화장실)
기호(4-아): 창고로 각 이용중임

설비내역

기호(3-가,나,4-사)에 위생 및 급배수설비 되어 있으며 기타 기본적인 전기설비 등 되어 있
음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 4동이 소재하며 정상평가하였
음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함(소재불명 기계·기구 제외, 감정평가서 참조). 감정평가명세표(기계·기구)상 10번은 공장저당법 제7조 목록, 공장및광업재단저당법 제6조 목록상 제조일 2011.5., 명판상 제조일 2011.6.로 동일물건으로 감정평가하여 매각 포함하였으나, 18번은 목록상 제조일 2009.4., 명판상 제조일 2010.3.20.로 동일성이 결여된 것으로 감정평가하여 매각 제외. 대부분 기계·기구는 현재 가동 중이나, 일부는 가동 중단되어 있으며 현상 및 관리상태는 보통임. 공장 내에 소재하나 공장저당법 제7조 목록, 공장및광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 아니하는 기계·기구, 이동 가능한 공장관련 설비 및 컨테이너 3기 매각 제외.