나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7931 [1] 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층408호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7931 [1] 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층408호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경7931
• 주소: 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층408호
• 용도: 판매시설

대구지방법원 경매12계 2025타경7931 | 소재지: 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층408호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 대구지방법원 2025타경7931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7931 (1)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층 408호

용도: 판매시설

감정가: 140,000,000원

토지면적: 1.85제곱미터 (약 0.56평)

건물면적: 4.15제곱미터 (약 1.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 대신동에 위치한 서문시장2지구종합상가 2층 408호로, 대구의 대표적인 전통 시장인 서문시장 내 상업 중심지에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 상가와 점포들로 형성되어 있으며, 시가지 중심부에 위치하여 교통 사정이 매우 편리합니다. 또한, 사방으로 서문시장 내 도로에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시장, 중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역(계성중/고, 대구대성초), 역사문화환경보존지역, 시장정비구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 류OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 임대차 관계가 있는 것으로 조사되었으나, 상세 내역은 미상입니다. 특히, 임차인이 406호, 407호, 408호를 함께 사용 중인 것으로 파악되어 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서문시장은 대구의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 유동 인구와 활발한 상거래가 이루어지는 지역입니다. 본 건은 판매시설 용도로서, 시장 내 점포로서의 가치가 높습니다. 건물은 철골철근콘크리트조의 5층 건물(일부 증축으로 실제 5층)이며, 건물 내 공동위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등이 갖추어져 있어 상가 이용객의 편의성이 높습니다. 현재 2층 408호는 406호, 407호와 함께 사용되고 있으며, 호별 칸막이 구분 없이 사용 중인 것으로 조사되어 실제 활용 면적 및 방식에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 생활정보

시가지 중심에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 교육 시설로는 계성중학교, 계성고등학교, 대구대성초등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 명도 문제입니다. 3개 호실을 함께 사용하는 임차인과의 계약 관계, 명도 조건 등을 정확히 파악하고 협상을 진행해야 하며, 이 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 서문시장 내 상가 건물로서 노후화 정도 및 관리 상태에 대한 면밀한 점검이 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 호별 구분 없이 사용되는 점포의 실제 관리 및 소유권 관계에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 전통 시장 상권의 특성상 시장 변화에 따른 업종 및 매출 변동 가능성도 고려해야 합니다. 2024년 8월 12일 5층 일부 증축 사실이 있으나, 건축물대장과의 일치 여부 및 불법 건축물 해당 여부에 대한 확인은 필요시 진행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구의 핵심 상권인 서문시장 내에 위치한 판매시설로, 입지적 강점과 편리한 교통은 매우 매력적입니다. 감정가는 1억 4천만원이며, 소형 점포로서 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 하지만 임차인 명도, 건물 상태, 실제 사용 면적 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 시장 내에서의 유동 인구를 활용한 업종으로의 전환 및 운영 시 수익 창출이 기대되나, 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 서문시장이라는 대규모 상권 중심에 위치하여 풍부한 유동 인구를 직접적으로 활용할 수 있습니다.

편리한 교통: 시가지 중심부에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 시장 내 도로망 또한 잘 갖춰져 있습니다.

상권 잠재력: 서문시장은 지속적으로 활성화되고 있는 지역으로, 상권의 안정성과 성장 가능성이 높습니다.

활용 가능성: 판매시설로서 시장의 특성에 맞는 업종을 운영할 경우 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계