나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7942 [1] 대구광역시 북구 복현동 301-14 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7942 [1] 대구광역시 북구 복현동 301-14 도로 경매

• 사건번호: 2025타경7942
• 주소: 대구광역시 북구 복현동 301-14
• 용도: 도로

대구지방법원 경매3계 2025타경7942 | 소재지: 대구광역시 북구 복현동 301-14 | 감정가: 10,026,000원 | 최저가: 7,018,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2025타경7942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7942 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 301-14

용도: 도로

감정가: 10,026,000원

토지면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

토지지분: 17.9982㎡ (약 5.44평)

건물면적: 해당 없음 (도로이므로)

매각대상: 기타 (도로 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

특이사항: 형식적 경매, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각 (공유자 우선매수권 행사에 관한 특별 매각조건 있음)

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 복현동에 위치하며, 복현중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 주택 지역으로서 단독주택, 공동주택, 노선 상가 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 세로장방형의 토지로서 현재 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 규제를 받고 있습니다.

제시외 물건 및 공부상 차이: 제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 복현동의 생활권 내에 위치하며, 복현중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변이 기존 주택 지역과 노선 상가 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

남동측으로 폭 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 공유물 분할 등을 목적으로 법원에서 형식적으로 진행하는 경매 절차를 의미합니다.

'지분 매각'으로 진행되므로, 전체 토지가 아닌 해당 토지의 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

'공유자 우선매수신고' 관련 특별 매각조건이 있으므로, 기존 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 후에도 공유자에게 지분을 매도해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 입찰 전 반드시 해당 조건을 확인해야 합니다.

특별한 권리상 인수 부담은 없어 보이나, 지분 매각의 특성상 향후 공유물 분할이나 관리 등과 관련한 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 기존 주택가가 형성된 지역으로, 인근에 노선 상가가 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있습니다.

복현중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

대규모 상업 지구보다는 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 하는 안정적인 지역 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 복현중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 학원가도 형성되어 있습니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

편의시설: 지역 내 상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 리스크: 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 토지 이용, 추후 매각 등이 제한될 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사: 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 무효가 되거나, 지분을 공유자에게 매도해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

도로 부지의 특성: 본건은 도로로 이용 중인 토지이므로, 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 도로의 공공성, 관리 주체, 향후 도로 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

제한구역: 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 복현동에 위치한 도로 지분 경매 물건으로, 청산을 위한 형식적 경매이자 지분 매각으로 진행되는 특징이 있습니다.

공유자 우선매수권이라는 특별 매각조건이 있어, 기존 공유자의 권리가 중요하게 작용할 수 있습니다.

도로로 이용 중인 토지라는 점과 지분 매각이라는 점을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 이해관계자(예: 인접 토지 소유자, 해당 도로 이용 관련자 등)에게 더 의미 있는 물건일 수 있습니다.

투자 가치를 판단하기 위해서는 향후 공유물 분할 가능성, 해당 도로의 공공적 이용 가치, 주변 토지와의 관계 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

인접 토지 소유자 또는 해당 도로 이용 관계자로서, 향후 토지 이용이나 관리 측면에서 권리 확보를 목적으로 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

'청산을 위한 형식적 경매'라는 점에서, 경매 절차의 투명성과 명확성을 기대할 수 있습니다.

낮은 감정가에 비해 토지 면적 대비 지분 비율을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계