나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7898 [1] 경상북도 영천시 화남면 사천리 721 과수원 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7898 [1] 경상북도 영천시 화남면 사천리 721 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경7898
- 주소: 경상북도 영천시 화남면 사천리 721
- 용도: 과수원
대구지방법원 경매3계 2025타경7898 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 사천리 721 | 감정가: 143,446,000원 | 최저가: 70,288,000원 | 용도: 과수원
1. 대구지방법원 2025타경7898 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 번호
대구지방법원 2025타경7898 (1)
1.1. 2. 소재지
경상북도 영천시 화남면 사천리 721
1.1. 3. 용도
과수원
1.1. 4. 감정가
143,446,000원
1.1. 5. 토지 면적
1603. 00㎡ (약 484.9평)
1.1. 6. 매각 대상
토지 매각
1.1. 7. 경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8. 채권자
영OOOOOOO
1.1. 9. 특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 지상의 수목은 매각에 포함됩니다.
1.2. 토지감정요항표 요약
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상북도 영천시 화남면 사천리 소재 "사천마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량으로 본건까지 접근 가능하며, 농경지로서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3. 형태 및 이용 상태
토지는 부정형이며, 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로 상태
토지의 남서측으로는 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.
1.2. 6. 제시 외 물건 및 공부와의 차이
제시된 목록 외의 별도 물건은 없으며, 공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 7. 기타 참고사항
토지상에는 관상수로 이팝나무가 식재되어 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 영천시 화남면 사천리의 농경지대에 위치하며, 사천마을 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 농경지와 농가주택이 분포하고 있어 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하며, 폭 2~3미터의 포장도로에 접해 있어 기본적인 교통 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 인수주의 권리나 복잡한 법적 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 현 상태에 따른 원상회복 명령의 가능성도 존재하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
소재지가 농경지 및 농가주택 위주로 형성된 지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 사천마을 인근으로 기본적인 생활 기반을 찾을 수 있으나, 광범위한 상권 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본건은 농업 활동에 적합한 토지로서, 주변 지역 역시 농업과 전원생활을 중심으로 이루어져 있습니다. 대규모 편의 시설이나 도시의 생활 인프라보다는 전원 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 지상 수목의 매각 포함 여부와 관련하여 향후 토지 이용 계획에 따른 수목 처리 방안을 명확히 해야 합니다. 원상회복 명령 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 인접 도로의 폭이 좁다는 점은 차량 통행에 다소 불편을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없었으나, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 제한 사항을 숙지해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 화남면 사천리에 위치한 농림 지역의 토지로, 농업용으로 적합한 부지입니다. 감정가는 1억 4천만원대이며, 484.9평의 넓은 면적을 제공합니다. 농지법에 따른 취득 자격 확인이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다. 토지상의 수목은 매각에 포함되므로, 이를 활용하거나 정리하는 계획이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
1.9. 투자 포인트
농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 과수원 또는 밭으로의 직접적인 활용이 가능하며, 향후 영천시의 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게도 좋은 매물입니다. 감정가를 바탕으로 한 저평가 가능성을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매3계