나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7876 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7876 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7876
• 주소: 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3
• 감정가: 194,862,000원
• 최저가: 136,403,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매12계 2025타경7876 | 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3 | 감정가: 194,862,000원 | 최저가: 136,403,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7876 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 161-3

용도: 단독주택

감정가: 194,862,000원

토지 면적: 1213.22㎡ (약 367.02평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 125.30㎡ (약 37.90평)

건물 제시외 면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 왜OOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 소재 ‘남계2리마을회관’ 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 근린주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지 남측으로는 폭 약 3m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지 이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

주건물(1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 1995년 11월 18일 사용승인을 받았으며 1996년 2월 23일에 증축되었습니다. 외벽은 치장적벽돌 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 목재 및 새시 이중창호로 구성되어 있습니다. 부속 건물(1-1)은 화장실로 사용되며, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 1996년 2월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽과 내벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 건물에는 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 단독주택 및 화장실이며, 별지 도면 및 사진 용지와 같이 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하여 본건과 함께 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자 '왜OOOOOO'의 신청으로 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 '고OO'입니다. 일반적으로 임의 경매는 매각으로 인해 등기부상 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리(저당권, 가압류 등)가 소멸되므로, 낙찰자는 권리상 깨끗한 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인의 존재 여부 등 상세한 권리 관계는 별도의 추가 조사 및 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특이 권리 사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 칠곡군 약목면 남계리는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 남계2리 마을회관이 있어 지역 주민들의 커뮤니티 중심지 역할을 할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 약목면 소재지나 인근 지역을 통해 이용 가능하며, 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합한 상권이라 할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 단독주택으로서 기본적인 주거 기능을 충실히 수행할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 난방 및 위생 설비가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변의 농경지는 쾌적한 자연환경을 제공하며, 차량 접근이 용이하므로 약목면 중심지나 인근 도시의 마트, 병원, 학교 등의 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 주요 편의시설까지는 차량 이용이 더 효율적일 수 있습니다.

1.7. 지도 등 주변 시설 검색 결과

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 본건의 소재지는 농경지와 주택이 분포하는 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 대항력 유무 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 둘째, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 포함되어 매각되므로, 이들 건물의 법적 상태, 활용 가치, 또는 철거 시 예상되는 비용 등을 사전에 정확히 파악해야 합니다. 셋째, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이나 주요 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 넷째, 토지 이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 관련 업종은 제한될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매로, 칠곡군 약목면 남계리의 단독주택입니다. 감정가는 약 1억 9천 4백만 원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 제시외 건물까지 포함합니다. 입지상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳으로, 차량 접근성은 보통입니다. 임대 관계 미상 및 제시외 건물 관련 추가 확인이 필요하지만, 이러한 부분을 면밀히 분석한다면 실수요자나 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 단독주택에서의 생활을 희망하는 실수요자에게 매우 적합합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 및 분할 매각에 대한 번거로움이 적다는 장점이 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있으며, 권리분석과 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득한다면 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계