나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7865 [1] 경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 105동 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7865 [1] 경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 105동 7층 701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7865
• 주소: 경상북도 경산시 펜타힐즈2로 20 펜타힐즈 푸르지오, 105동 7층 701호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경7865 | 소재지: 경상북도 경산시 펜타힐즈2로 20 펜타힐즈 푸르지오, 105동 7층 701호 | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 376,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7865 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 105동 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 538,000,000원

토지면적: 49.41㎡ (약 14.95평)

토지지분: 49.4113㎡ (약 14.95평)

건물면적: 106.34㎡ (약 32.17평) (일반적으로 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 106.3379㎡ (약 32.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

* 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통 상황: 본 건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 본 건 단지 남동측 및 북동측으로는 폭 약 30미터, 북서측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 단지 접근이 편리합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로1류, 소로1류, 소로3류의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 해당되어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 권리 관계에 대한 상세하고 정확한 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 감정평가서 원문을 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

* 본 물건은 성암초등학교와 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 용이하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 준주거지역에 위치하고 시가지조성사업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 생활 정보

* 주요 시설: 성암초등학교, 병설유치원, (가칭)중산초등학교 등 교육 시설이 가까이 위치해 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 수월합니다.

* 편의 시설: 단지 및 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설 및 주변 환경 조사

* 지도 및 인터넷 검색 결과, 경산시 중산동 펜타힐즈푸르지오 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

* 경매 물건의 일반적 리스크: 명도 과정에서 발생할 수 있는 점유자 문제, 예상치 못한 하자에 대한 위험 등이 존재할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

* 본 건은 경상북도 경산시 중산동의 펜타힐즈푸르지오 아파트로, 초등학교와 생활 편의시설이 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 단지 주변의 잘 갖춰진 도로망과 대중교통 접근성은 생활의 편리성을 더하며, 토지 역시 아파트 건부지로 활용하기에 적합한 형태를 띠고 있습니다.

* 다만, 가축사육제한구역 및 교육보호구역과 같은 토지 이용 제한 사항과 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* 부동산 임의경매 물건이므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 성암초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 환경: 단지 주변으로 잘 정비된 도로망과 대중교통 시스템을 갖추고 있어 이동이 매우 편리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 시가지조성사업 지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승의 가능성을 지니고 있습니다.

* 경매를 통한 시세차익: 철저한 분석을 통해 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계