나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7832 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7832 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7832
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청1길 3
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매3계 2025타경7832 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청1길 3 | 감정가: 611,991,560원 | 최저가: 209,913,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7832 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6

용도: 단독주택

감정가: 611,991,560원

토지면적: 908.00㎡ (약 274.67평)

건물면적: 133.43㎡ (약 40.36평)

건물 제시외면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 왜OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '순심중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 노변 근린생활시설, 공공시설, 후면으로 경부선 철도 주변 주택, 도심 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용상태

일련번호 1: 간선도로보다 다소 낮은 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 3: 막다른 진입도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지(기준 시점 현재 밭으로 이용)입니다.

건물 이용상태

본건은 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

건물 구조

시멘트벽돌조 및 경량철골, 적벽돌보강조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕의 2층 건물입니다. 외벽은 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시유리입니다.

건물 설비

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 순심중고등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주변 지역에 노변 근린생활시설 및 공공시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 있습니다. 차량 진출입이 가능하며 전반적인 교통 상황이 보통으로 평가되는 점이 입지적 장점입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경부선 철도 주변 주택가와 도심 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 동측으로 폭 약 15미터 도로와 일부 접하나 고저차로 직접 출입이 어려워 간이육교를 통해 주택 2층으로 접근 가능합니다. 남서측으로는 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와, 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(왜OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 통상적으로 경매 절차 완료 시 소유권 이전과 함께 낙찰인에게 인수되는 권리 없이 모든 권리가 정리됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 지역 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 주택 밀집 지역과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

본건은 단독주택으로, 현재 주거 용도로 이용 중입니다. 주거 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 순심중고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(순심중고등학교), 배출시설설치제한지역, 철도보호지구입니다.

일련번호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(순심중고등학교), 배출시설설치제한지역, 철도보호지구입니다.

해당 토지는 철도보호지구로 지정되어 있어 철도안전법에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 목록 1, 3 지상 수목(제시외 1-1, 3-1) 및 목록 2 지상 건물(제시외 2-1, 2-2)이 포함되어 매각됩니다. 건물 2층의 공부상 구조는 '경량철골조'이나, 실제로는 '경량철골, 적벽돌보강조'로 확인되어 공부와의 차이가 존재합니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 당시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 등을 상세히 확인하지 못했으므로, 동류형 건물의 일반적인 상태를 참고하여 감정평가되었음을 유의해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건 토지 중 일부(일련번호 1)는 간선도로보다 고저차가 있어 직접적인 차량 접근성이 다소 제한될 수 있으며, 간이육교를 통해 주택 2층으로 접근하는 방식은 불편을 야기할 수 있습니다. 또한, 경부선 철도가 인근에 있어 열차 운행으로 인한 소음 및 진동에 대한 고려가 필요하며, 과거 주민들의 소음 민원이 제기되었던 이력이 있습니다. 철도보호지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 법적인 제한이 있을 수 있습니다. 건물 공부상 구조와 실제 구조 간 차이가 있어, 내부 확인 및 수리 시 유의가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 왜관읍의 주거 및 근린생활시설이 분포하는 지역에 위치한 단독주택입니다. 순심중고등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 토지와 건물을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 다만, 도로 접근성의 일부 제약, 철도 소음 및 진동, 법적 제한 사항, 건물 현황과의 차이점 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

본 물건은 단독주택 건부지 및 주거나지로 활용 가능한 토지를 포함하고 있어 향후 건축 또는 증축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 순심중고등학교 인근이라는 교육적 이점을 지니고 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득할 수 있으며, 적절한 수리를 통해 주거용 또는 기타 용도로 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계