나이스옥션 법원경매 대구 2025타경753 [1] 대구광역시 중구 문화동 13-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경753 [1] 대구광역시 중구 문화동 13-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경753
- 주소: 대구광역시 중구 동성로12길 14
- 용도: 근린시설
대구지방법원 경매3계 2025타경753 | 소재지: 대구광역시 중구 동성로12길 14 | 감정가: 2,425,694,260원 | 최저가: 1,188,590,000원 | 용도: 근린시설
1. 임대 관계: 미상입니다.
2. 내부 확인: 폐문부재로 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 각종 공부, 외부에서 투시 가능한 내부 전경, 인근 주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 가정하여 평가되었습니다.
* 입지조건
본 물건은 대구광역시 중구 문화동 13-1에 위치하며, 지하철 1호선 중앙로역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측 약 6m, 동측 약 3m의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 주변 일대가 각종 근린생활시설이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
* 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부에 등재되지 않은 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 별도의 권리분석이 필요합니다.
* 상권분석
본 물건이 소재한 중구 문화동 일대는 대구의 주요 도심 상권 중 하나인 중앙로역 및 동성로 상권과 인접해 있습니다. 과거 중심 상권으로 활발했으나, 최근에는 상권의 무게중심이 남쪽으로 이동하면서 과거 대비 다소 쇠락한 측면도 있으나, 롯데백화점 대구점 등 주요 시설과 다양한 상점들이 여전히 자리 잡고 있어 절대적인 상권 규모는 유지되고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 특히 중앙로역 주변은 젊은 층과 중장년층이 공존하는 복합적인 소비 성향을 보입니다. 업종별로는 한식, 서양식, 일식 등 다양한 음식점과 의원, 약국 등 건강 관련 업종의 성장세가 뚜렷합니다.
* 생활정보
가장 가까운 지하철역은 1호선 중앙로역으로 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 인근에 대구시 중구보건소 등 공공기관 및 편의시설이 위치하고 있습니다.
* 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수될 수 있는 임차인의 권리관계나 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
2. 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인할 수 없어, 실제 건물 상태가 감정평가 내용과 다를 가능성이 있습니다.
3. 상권 쇠퇴 우려: 최근 대구 도심 상권 전반의 쇠퇴 및 온라인 쇼핑의 발달 등으로 인해, 과거만큼의 상권 활력을 기대하기 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
* 종합 의견
본 물건은 대구광역시 중구 문화동이라는 중심상업지역에 위치하며, 지하철 1호선 중앙로역과의 접근성이 우수하여 입지적 가치가 높습니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 포함 여부 및 감정가 대비 시세 조사 등을 통해 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.
* 투자 포인트
1. 최중심 입지: 대구 도심의 핵심 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
2. 중심상업지역: 높은 용적률과 다양한 업종 유치가 가능한 중심상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.
3. 일괄매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 명확한 소유권 확보가 용이합니다.
4. 상권 인접성: 주요 번화가인 동성로와 인접하여 잠재적 고객층 확보가 유리합니다.
* 주변 시설 및 혐오시설 정보
본 물건이 위치한 대구광역시 중구 문화동 일대는 대구의 중심 상업 지역으로, 다양한 상점, 식당, 카페, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있습니다. 지하철 1호선 중앙로역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 특정 혐오시설이 집중적으로 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 소음, 교통 체증 등 일반적인 도심 환경 요인은 존재할 수 있습니다.* 2025타경753 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경753 (1)
소재지: 대구광역시 중구 문화동 13-1
용도: 근린생활시설
감정가: 2,425,694,260원
토지면적: 286.30㎡ (약 86.61평)
건물면적: 163.18㎡ (약 49.36평)
건물 제시외면적: 80.70㎡ (약 24.42평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
* 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 중구 남일동(문화동 13-1) 소재 '지하철 1호선 중앙로역' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 '상업용건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 공부와 현황 상의 차이는 없습니다.
기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
건물감정평가요항표:
건물의 구조: 석조 슬래브지붕 2층 건물입니다.
- 외벽: 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감
- 내벽: 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감
- 바닥: 타일 등 마감
- 창호: 새시 창호
이용상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.
설비내역: 명시된 설비 내역은 없습니다.
부합물 및 종물: '지적 및 건물개황도' 상에 제시외 건물(ㄱ~ㄴ)이 소재합니다.
공부와의 차이: 공부와 현황 상의 차이는 없습니다.
기타참고사항:
1. 임대 관계: 미상입니다.
2. 내부 확인: 폐문부재로 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 각종 공부, 외부에서 투시 가능한 내부 전경, 인근 주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 가정하여 평가되었습니다.
* 입지조건
본 물건은 대구광역시 중구 문화동 13-1에 위치하며, 지하철 1호선 중앙로역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측 약 6m, 동측 약 3m의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 주변 일대가 각종 근린생활시설이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
* 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부에 등재되지 않은 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 별도의 권리분석이 필요합니다.
* 상권분석
본 물건이 소재한 중구 문화동 일대는 대구의 주요 도심 상권 중 하나인 중앙로역 및 동성로 상권과 인접해 있습니다. 과거 중심 상권으로 활발했으나, 최근에는 상권의 무게중심이 남쪽으로 이동하면서 과거 대비 다소 쇠락한 측면도 있으나, 롯데백화점 대구점 등 주요 시설과 다양한 상점들이 여전히 자리 잡고 있어 절대적인 상권 규모는 유지되고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 특히 중앙로역 주변은 젊은 층과 중장년층이 공존하는 복합적인 소비 성향을 보입니다. 업종별로는 한식, 서양식, 일식 등 다양한 음식점과 의원, 약국 등 건강 관련 업종의 성장세가 뚜렷합니다.
* 생활정보
가장 가까운 지하철역은 1호선 중앙로역으로 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 인근에 대구시 중구보건소 등 공공기관 및 편의시설이 위치하고 있습니다.
* 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수될 수 있는 임차인의 권리관계나 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
2. 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인할 수 없어, 실제 건물 상태가 감정평가 내용과 다를 가능성이 있습니다.
3. 상권 쇠퇴 우려: 최근 대구 도심 상권 전반의 쇠퇴 및 온라인 쇼핑의 발달 등으로 인해, 과거만큼의 상권 활력을 기대하기 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
* 종합 의견
본 물건은 대구광역시 중구 문화동이라는 중심상업지역에 위치하며, 지하철 1호선 중앙로역과의 접근성이 우수하여 입지적 가치가 높습니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 포함 여부 및 감정가 대비 시세 조사 등을 통해 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.
* 투자 포인트
1. 최중심 입지: 대구 도심의 핵심 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
2. 중심상업지역: 높은 용적률과 다양한 업종 유치가 가능한 중심상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.
3. 일괄매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 명확한 소유권 확보가 용이합니다.
4. 상권 인접성: 주요 번화가인 동성로와 인접하여 잠재적 고객층 확보가 유리합니다.
* 주변 시설 및 혐오시설 정보
본 물건이 위치한 대구광역시 중구 문화동 일대는 대구의 중심 상업 지역으로, 다양한 상점, 식당, 카페, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있습니다. 지하철 1호선 중앙로역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 특정 혐오시설이 집중적으로 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 소음, 교통 체증 등 일반적인 도심 환경 요인은 존재할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매3계