나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7909 [1] 경상북도 영천시 화북면 상송리 325 대지 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7909 [1] 경상북도 영천시 화북면 상송리 325 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경7909 | 소재지: 경상북도 영천시 화북면 상송리 325 | 감정가: 15,376,000원 | 최저가: 9,687,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7909 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화북면 상송리 325

용도: 대지

감정가: 15,376,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 35.00㎡ (본 건물은 매각에서 제외됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 지상 소재 건물 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임, 법정지상권 성립 여지 있음. 지적 및 경계확인 불가능. 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 화북면 상송리에 소재하고 있습니다. 화북면은 영천시 북부에 위치하며, 주변이 산으로 둘러싸인 청정 자연환경을 자랑합니다. 대체로 조용한 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 영천 시내 및 주요 도로와의 접근성은 대중교통보다는 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다. 북영천IC에서 차량으로 약 20분 거리에 위치하고 있어 광역 접근성은 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건 토지는 맹지로서 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다. 또한, 지상에 건물이 소재하나 매각 대상에서 제외되어 있어, 해당 건물과의 관계에서 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 소유자의 토지 사용을 인용해야 하므로 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 감정평가 역시 이러한 지상 건물로 인한 제약 사항을 고려하여 이루어졌습니다. 토지의 지적 및 경계 확인이 불가능하다는 점은 향후 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 화북면 상송리는 전형적인 농촌 지역으로, 복잡한 상업지구보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 소규모 마을 단위의 편의 시설이 존재할 것으로 보입니다. 영천 시내로 이동하면 다양한 상업 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

화북면은 보현산천문과학관, 보현산자연휴양림, 보현산댐 출렁다리 및 전망대 등 자연 친화적인 관광 자원들이 풍부한 지역입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 편의시설 및 생활 기반 시설은 영천 시내로 이동하여 이용하는 것이 일반적일 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 진입로 확보가 필수적이며, 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 지상 건물이 매각에서 제외되었고 법정지상권 성립 여지가 있어, 건물 소유주와의 관계 설정 및 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 지적 및 경계 확인 불가로 인한 잠재적 분쟁 소지가 있습니다. 검색 결과, 영천시 환경사업소가 혐오시설 이미지를 벗고 친환경 시설로 변모하려는 노력을 하고 있으며, 과거 축산폐수공공처리시설 설치 시 주민 민원으로 어려움을 겪었던 사례가 있습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 농촌 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 맹지, 법정지상권 성립 가능성, 지적 및 경계 불확인 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 따릅니다. 토지 자체의 가치보다는 이러한 제약 사항들을 해소하거나 관리할 수 있는 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연경관이 우수한 지역에 위치하고 있어 전원주택 부지 또는 주말농장 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 맹지 문제를 해결할 수 있다면 토지의 가치를 재평가할 수 있습니다. 인근 관광 자원과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계