나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7951 [1] 경상북도 경산시 점촌동 234-24 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7951 [1] 경상북도 경산시 점촌동 234-24 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7951 | 소재지: 경상북도 경산시 들뫼길31길 12-21 | 감정가: 2,084,794,000원 | 최저가: 1,021,549,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7951 (1)

소재지: 경상북도 경산시 점촌동 234-24

용도: 근린생활시설

감정가: 2,084,794,000원

토지 면적: 2,508.00㎡ (약 758.77평)

건물 면적: 378.60㎡ (약 114.52평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 점촌동에 위치하며, '대구한의대학교' 북측에 인접해 있어 대학가와 관련된 수요를 기대할 수 있습니다. 주변으로는 다가구주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 상권으로서의 역할도 가능합니다. 차량 진출입은 원활하며, 물건지 서측으로 약 4m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 사다리형의 완경사지(2단 계단식) 형태를 띠고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구한의대학교), 준보전산지, 교육·연구 및 사업화시설구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 목록 2, 3 및 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 권리 관계는 명확한 것으로 보이나, 현장 확인 및 등기부등본 상의 상세 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대구한의대학교 인근에 위치한 근린생활시설로서, 학생, 교직원 등 대학 관련 인구를 주요 잠재 고객으로 할 수 있습니다. 또한, 주변의 다가구 주택 및 근린생활시설 분포는 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로서의 가능성도 시사합니다. 그러나 현재 물건이 휴업 상태라는 점은 기존 영업의 어려움, 경쟁 환경, 또는 기타 운영상의 문제를 시사할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 대구한의대학교가 있어 대학가 특유의 생활 편의시설 및 유동인구를 활용할 수 있습니다. 점촌동 일대의 생활 환경 및 주요 편의시설, 교통망에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물 목록 2, 3이 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적 문제가 발생할 수 있으며, 자세한 사항은 경산시에 문의하여 확인해야 합니다. 또한, 현재 휴업 상태라는 점은 수익성 확보에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 지정은 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 제시외 건물(철파이프조 음식점 약 82㎡)도 매각에 포함되므로, 이를 어떻게 활용하거나 처리할지에 대한 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구한의대학교 인근이라는 지리적 이점을 가진 근린생활시설 물건입니다. 대학가 상권 및 지역 기반 상권으로서의 잠재력을 가지고 있으나, 위반건축물 등재, 현재의 휴업 상태, 일부 토지이용 제한 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 문제점을 명확히 인지하고, 이를 해결하거나 극복할 수 있는 구체적인 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

대학가 인접지: 대구한의대학교와 가까워 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

상가 전환 및 재활용: 현재의 휴업 상태를 해소하고, 신규 업종으로 전환하거나 리모델링을 통해 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이하며, 토지 활용 측면에서도 유리합니다.

지역 성장 가능성: 대학가 주변의 꾸준한 수요와 함께 지역 개발 계획 등에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계