나이스옥션 법원경매 대구 2025타경779 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 1007-2 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경779 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 1007-2 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경779
• 주소: 경상북도 칠곡군 약목면 복성4길 13 세정빌라
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매2계 2025타경779 | 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 복성4길 13 세정빌라 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 21,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경779 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 1007-2, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 43,000,000원

토지면적: 52.92㎡ (약 16.00평)

토지지분: 52.92㎡ (약 16.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.94㎡ (약 28.12평)

건물지분: 92.94㎡ (약 28.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

주의사항: 통칭 '세정빌라 나동'으로 불립니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 '약목초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택, 학교 등이 밀집된 주거 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 환경은 단독 및 다세대 주택, 학교 등으로 구성되어 있으며, 별도의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕의 4층 건물 중 4층 401호입니다.

사용승인일은 1999년 3월 5일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장 바닥재 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 자루형 토지로, '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적으로 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근 '약목초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 일반적인 주거 지역으로서 소규모 상가나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 기본적인 생활 편의성을 제공할 것입니다. 약목면 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

가까운 거리에 약목초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 북측 인근에 버스 정류장이 있어 칠곡군 내 또는 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 주변 환경은 대체로 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능한 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 점유자 및 임대차 관련 사항은 별도의 조사가 필요합니다.

2. 건물 노후도: 1999년 사용승인을 받은 건물로, 약 26년이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 토지이용계획: 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 약목초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가는 4300만 원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 건으로 권리관계는 명확할 가능성이 높으나, 임대 관계 미상, 건물 노후도 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 4300만 원의 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자들에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

2. 교육 환경: 약목초등학교 인근에 위치하여 학세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

3. 주거 안정성: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

4. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매2계