나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7908 [1] 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 공장 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7908 [1] 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 공장 경매
- 사건번호: 2025타경7908
- 주소: 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77
- 용도: 공장
대구지방법원 경매1계 2025타경7908 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 | 감정가: 850,909,750원 | 최저가: 416,946,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2025타경7908 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* . 사건 번호
* . 대구지방법원 2025타경7908 (1)
* . 경매 구분
* . 부동산 임의경매
* . 채권자
* . 중OOOOO
* . 소재지
* . 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77
* . 용도
* . 공장
* . 매각 대상
* . 토지/건물 일괄 매각
* . 면적 및 가치
* . 감정가
* . 850,909,750원
* . 토지 면적
* . 1820.00㎡ (약 550.53평)
* . 건물 면적
* . 493.45㎡ (약 149.27평)
* . 토지 제시외 면적
* . 0.00㎡
* . 건물 제시외 면적
* . 0.00㎡
* . 입지 조건
* . 주변 환경
* . 본 건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리 소재 "평사휴게소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
* . 부근 일대는 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.
* . 토지의 형상은 남서측 하향 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 형태입니다.
* . 현재 공업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 접하여 차량 접근이 용이합니다.
* . 토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 성장관리구역(산업형) 및 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당됩니다.
* . 권리 분석
* . 권리 관계
* . 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.
* . 임대차 관계는 현재 미상입니다.
* . 건물 및 기계/기구 현황
* . 건물 구조
* . 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 주기둥은 H-Beam(350×175mm)이며 처마고는 약 7m입니다.
* . 외벽은 샌드위치 판넬, 내벽은 샌드위치 판넬 노출 및 일부 타일, 바닥은 칼라하드너 및 일부 타일로 마감되었습니다.
* . 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.
* . 기계/기구
* . 수전 설비로서 현상 및 관리 상태는 보통이며, 감정평가 기준시점(25.05.14) 현재 정상 가동 중입니다.
* . 다만, 감정평가서 상 기계기구 목록 2~5번은 기준시점 현재 소재 불명인 것으로 확인되었습니다. 이 부분은 경매 진행 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.
* . 상권 분석
* . 지역 특성
* . 본건이 위치한 경산시 진량읍 평사리 지역은 중소규모 공장들이 자리하고 있는 공업 지역의 특성을 띠고 있습니다.
* . 주변에 농경지와 자연림이 혼재하여 있어 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있으나, 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.
* . 따라서, 공장 운영에 필요한 인력 수급 및 물류 이동 측면을 고려한 분석이 필요합니다.
* . 생활 정보
* . 편의 시설 및 교통
* . 인근에 "평사휴게소"가 위치하고 있으나, 마트, 병원, 학교 등 일상생활을 위한 편의 시설 접근성은 높지 않을 수 있습니다.
* . 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 북서측 3~5미터 폭의 포장도로를 통해 주요 도로망으로의 접근이 가능합니다.
* . 경산시 주요 지역 및 대구로의 접근은 차량으로 일정 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
* . 잠재적 리스크
* . 주의 사항 및 특이 사항
* . 본건은 토지/건물 일괄 매각이나, 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동은 매각에서 제외됩니다.
* . 감정평가서 상 일부 기계기구(2~5번)가 기준 시점에 소재 불명인 점은 설비 활용 가능성 및 잔존 가치에 대한 추가 확인이 필요합니다.
* . 토지이용계획 상 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당하므로, 악취 발생 가능성이 있는 축산업 관련 시설 운영은 제한될 수 있습니다.
* . 주변 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등 환경적 영향이 발생할 수 있습니다.
* . 종합 의견
* . 본 건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 공장용 부동산으로, 적절한 면적의 토지와 건물을 갖추고 공업용으로 활용 중입니다.
* . 공장 운영에 필수적인 기본 설비는 갖추어져 있으나, 일부 기계의 소재 불명 문제는 투자 결정 시 면밀히 확인해야 할 부분입니다.
* . 주변 환경은 공업 지역과 농경지, 자연림이 혼재되어 있으며, 상업 시설 접근성은 제한적입니다.
* . 투자 포인트
* . 경산시 진량읍은 산업단지가 잘 조성되어 있어 공장 운영에 유리한 입지적 장점을 가집니다.
* . 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차 부담이 적을 수 있습니다.
* . 감정가 대비 낙찰가 비율을 고려한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 분석해볼 수 있습니다.
* . 주변 시세, 공장 가동률, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 평가하는 것이 좋습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매1계