나이스옥션 법원경매 대구 2025타경775 [1] 경상북도 청도군 이서면 가금리 580 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경775 [1] 경상북도 청도군 이서면 가금리 580 답 경매

• 사건번호: 2025타경775
• 주소: 경상북도 청도군 이서면 가금리 580
• 용도: 답

대구지방법원 경매1계 2025타경775 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 가금리 580 | 감정가: 605,678,000원 | 최저가: 296,783,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경775 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 가금리 580

용도: 답 (논)

감정가: 605,678,000원

토지면적: 3433.00㎡ (약 1038.50평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 청도군 이서면 가금리에 위치하며, '오금마을' 동측 인근 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 및 전원생활 환경을 이루고 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 마을 내에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변으로 왕복 2차선 포장도로와 연결되어 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답, 도로 및 구거'로 이용되고 있습니다. 특히 기호 3 토지는 이러한 공부상 지목과의 차이가 있습니다.

- 기호 1: 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 주변 도로보다는 다소 낮은 지대에 위치합니다.

- 기호 2: 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 주변 도로보다는 다소 낮은 지대에 위치합니다.

- 기호 3: 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하나, 현황 일부는 도로 및 구거로 이용되고 있으며, 주변 도로보다는 다소 낮은 지대에 위치합니다.

1.5. 인접 도로 상태

- 기호 1: 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 사유지(가금리 586-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다.

- 기호 2: 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 사유지(가금리 586-1, 587-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다.

- 기호 3: 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 사유지(가금리 591-2, 583-2) 너머 폭 약 3~4미터의 포장도로가 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지 일대는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서20))으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2020-12-30)으로 절대사육제한지역(전 축종)에 해당합니다. 이는 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 사업에 큰 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 공부와의 차이

기호 3번 토지는 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 실제 현황은 '답, 도로 및 구거'로 이용되고 있습니다. 이러한 부분은 감정평가 시 고려되었습니다.

1.8. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다. 또한, 본건은 토지를 일괄 매각하는 건입니다.

1.10. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업적 가치 및 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. '오금마을' 인근에 위치하고 있으나, 주변에 상업시설이 밀집되어 있지는 않습니다.

1.11. 생활 정보

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다. '오금마을'이 인근에 있어 기본적인 생활권 형성은 가능하나, 대규모 편의시설이나 문화시설은 접근이 필요합니다.

1.12. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미확보 시 매수 불가 및 보증금 미반환 위험.

- '가축사육제한구역(절대사육제한지역)'으로 지정되어 있어 축사 관련 업종은 사실상 제한됩니다.

- 토지 현황이 '도로 및 구거'로 이용되는 부분이 있어, 해당 부분의 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

- '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 관련 법규 및 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등으로 인한 환경 문제(악취, 소음 등)는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리에 소재한 농취증이 필수적인 답(논) 토지입니다. '계획관리지역', '성장관리계획구역'에 속해 있어 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있지만, '가축사육제한구역(절대사육제한지역)'이라는 점과 현황 도로 및 구거 부분이 있다는 점은 고려해야 합니다. 무엇보다 농지취득자격증명 발급이 가능한지 여부가 본 물건 취득의 성패를 좌우할 것입니다.

1.14. 투자 포인트

- '계획관리지역'으로 향후 토지 이용계획 변경이나 개발 사업 추진 시 투자 가치 상승 기대.

- 농업 생산 활동을 위한 농지로 활용 또는 농업 관련 시설 부지로서의 잠재력.

- 농지 가격이 상대적으로 저렴할 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상.

법원 정보

대구지방법원 경매1계