나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7896 [1] 대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7896 [1] 대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경7896
- 주소: 대구광역시 중구 동덕로 123-7
- 용도: 다가구주택
대구지방법원 경매1계 2025타경7896 | 소재지: 대구광역시 중구 동덕로 123-7 | 감정가: 3,050,157,280원 | 최저가: 1,494,577,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대구지방법원 2025타경7896 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7896 (1)
소재지: 대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5
용도: 근린생활시설
감정가: 3,050,157,280원
토지면적: 281.20㎡ (약 85.07평)
건물면적: 1079.98㎡ (약 326.67평)
건물 제시외면적: 5.00㎡ (약 1.51평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 1층 실제 면적은 일반건축물대장상 67.7㎡(도면상 50.74㎡)임(감정평가서 참조).
1.2. 입지조건
해당 물건은 대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5에 위치하고 있습니다.
경북대학교병원 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 고시원 등으로 형성된 복합적인 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 대구지하철 2호선 경북대학교병원역과 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
북측 약 6미터, 서측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다.
'중복사건'으로 표기된 점은 반드시 확인이 필요한 사항으로, 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이나 이해관계가 존재할 수 있어 법원에 추가 확인이 필요합니다.
일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 특수 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 상세한 권리관계는 법원 집행관 기록 및 현장 조사 등을 통해 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
경북대학교병원이라는 대형 의료 시설 인근에 위치하여 유동인구 및 잠재적 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
근린생활시설, 다가구주택, 고시원 등이 혼재된 지역 특성상 주거 및 상업 수요가 공존하며, 특히 병원 이용객, 직원, 주변 거주민 등을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.
중심상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 가치가 높으며, 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
인근 경북대학교병원을 중심으로 의료 편의 시설 접근성이 우수합니다.
대구지하철 2호선 경북대학교병원역을 통한 시내 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선 이용 또한 편리합니다.
주변에 상업 시설들이 발달해 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
주거 및 상업 복합 지역의 특성상 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이로 인해 낙찰 후 명도, 등기, 권리 소멸 등에 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 법원에 상세 내역을 확인해야 합니다.
1층 건물의 면적 차이(도면상 50.74㎡ vs 실제 67.7㎡)는 불법 증축, 용도 변경 또는 공부상 오류 가능성을 시사합니다. 이는 건축물대장 확인, 현장 실사, 건축사 상담 등을 통해 명확히 파악해야 하며, 추후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
건축물대장상 면적과 실제 면적이 다른 경우, 해당 부분에 대한 원상복구 명령이나 이행강제금이 발생할 수 있습니다.
건물의 구조상 철근콘크리트 지상 6층 건물이며, 다양한 용도(근린생활시설, 생활숙박시설, 다가구주택)로 이용 중입니다. 이는 건물 관리에 여러 주체의 의견이 반영되어야 하거나, 각 용도별 규제 사항을 준수해야 함을 의미합니다.
임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 세입자 문제로 인한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.
현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
대구 중심부, 경북대학교병원 인근이라는 입지적 강점을 가진 상가 및 주택 복합 건물입니다.
교통 및 편의 시설 접근성이 우수하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
그러나 '중복사건' 및 1층 면적 불일치와 같은 중대한 사항들은 반드시 전문가와 함께 철저히 조사하고 법률 검토를 거쳐야 합니다.
이러한 리스크를 해결할 수 있다면, 병원 상권의 가치를 활용한 투자가 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
경북대학교병원이라는 고정적인 수요층 확보가 가능한 입지입니다.
중심상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.
건물 내 생활숙박시설 및 다가구주택으로의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
제시외 건물 포함 일괄 매각으로 추가적인 이익을 얻을 수 있습니다.
'중복사건' 및 면적 불일치 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매1계