나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11625 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOOOO OOOOOO 아파트 경매

충청남도 천안시 OOO OOOO OOO OOOOOOOO OOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11625(천안지원 경매9계). 감정가 902,000,000원, 최저가 631,400,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11625 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소	충청남도 천안시 OOO OOOO OOO OOOOOOOO OOOOOO
용도	아파트
매각기일	2026.03.10
관할법원	천안지원 경매9계 (041-620-3079)
이용제한	(접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOOOO OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.16㎡ (9.73평)
건물면적	218.35㎡ (66.05평)

금액

감정가	902,000,000원
최저가	631,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	63,140,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.03	902,000,000원	유찰
2차	2026.03.10	631,400,000원	매각
2차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.17	-	납부<br />(2026.04.16)
2차	2026.06.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(번영로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상17층 건물 중 6층 604호(건축물대장상 사용승인일 2014. 9. 25.)로서,

외벽: 화강석 등 돌붙임 마감, 몰탈 위 페인팅마감 등.
내벽: 타일 및 벽지 마감 등.
창호: 시스템 창호, PVC 샷시창호 등임.
이용상태: 아파트(방4, 주방, 거실, 주방, 욕실3 등)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장 설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리 유사형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측 및 서측으로 중로에, 동측 및 남측으로 소로에 각 접하며, 도로 관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1013, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 점유자 진술에 의하면, 현재 임차인이 점유 중임.
- 조사시점 현재 주거용으로 사용 중인 점을 확인하였으며, 방의 수 등 내부 구조는 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 제시함.