나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11624 [1] 충청남도 천안시 동남구 구성동 387-42 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11624 [1] 충청남도 천안시 동남구 구성동 387-42 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경11624
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 대흥로 23-3 대우아트하우스
- 용도: 다세대주택
천안지원 경매9계 2025타경11624 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 대흥로 23-3 대우아트하우스 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 32,900,000원 | 용도: 다세대주택
1. 천안지원 2025타경11624 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11624 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 387-42 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 47,000,000원
토지면적: 19.62㎡ (약 5.93평)
건물면적: 39.21㎡ (약 11.86평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본 건은 충청남도 천안시 동남구 구성동에 위치한 다세대주택으로, 총 3층 건물 중 3층에 해당합니다. 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 대지권등록부 상 '대우아트하우스'로 등재되어 있으나 현황 건물 동 표시는 '6동'으로 확인됩니다.
1.3. 감정평가 요약
본 물건의 감정가는 47,000,000원입니다. 토지 면적은 19.62㎡ (약 5.93평), 건물 면적은 39.21㎡ (약 11.86평)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.
2. 입지조건
본 건은 충청남도 천안시 동남구 구성동에 소재하며, '구성초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
주의사항으로, 주택임차권의 승계인인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임대차 관련 권리가 없음을 의미합니다.
공부상 명칭과 현황의 차이(대지권등록부상 '대우아트하우스' vs 현황 '6동')가 있으나, 매각으로 인해 촉탁등기되어 해소될 것으로 보입니다.
4. 상권분석
본 건이 위치한 천안시 동남구 구성동은 주택 밀집 지역으로, 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 구성초등학교가 있으며, 홈플러스 천안점도 멀지 않은 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 1번 국도와 경부고속도로 접근성이 용이하여 타 지역으로의 이동도 수월합니다.
다만, 검색 결과에서 천안시 내 쓰레기 소각장 설치와 관련된 지역 주민 간 갈등 사례가 언급된 바 있으나, 본 건의 구체적인 위치에서 직접적인 혐오시설의 존재나 영향이 확인되지는 않았습니다. 하지만 대규모 개발 사업이나 시설 설치 계획 등은 지역 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.
5. 생활정보
본 건은 다세대주택으로 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방)를 갖추고 있습니다. 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 교육시설로는 구성초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 공부상 명칭과 현황 동 표시의 차이: '대우아트하우스'로 등재되어 있으나 현황은 '6동'으로 확인되는 점은 소유권 이전 시 약간의 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
- 임대차 보증금 관련: 임차인이 대항력 포기 및 잔여 보증금 반환 청구권 포기에 동의하는 확약서를 제출하였으나, 혹시 모를 권리 관계의 복잡성이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 철저한 권리 분석이 중요합니다.
- 지역 개발 및 재건축: 주변 지역의 개발 계획이나 재건축 사업 진행 여부에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. (예: 한화 포레나 천안구성 아파트 개발 예정 -)
7. 종합 의견
본 물건은 천안시 동남구 구성동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 학교 및 상업시설이 있어 주거 환경이 양호합니다. 감정가 대비 넓은 면적과 일괄 매각 조건은 긍정적인 요소입니다. 임차인이 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 인수되는 권리 관계가 없어 비교적 안전하게 취득 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 명칭과 현황의 차이, 그리고 향후 지역 개발 동향을 신중하게 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 안정적인 주거 환경: 구성초등학교 인근의 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 구분 소유에 따른 복잡성을 피할 수 있습니다.
- 권리관계 명확: 임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 매수인에게 부담되는 권리 관계가 없을 것으로 예상됩니다.
- 교통 편의성: 1번 국도 및 경부고속도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
- 향후 개발 가능성: 천안시 동남구는 도시 재생 사업 등 개발 호재가 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.1.천안지원 2025타경11624 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11624 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 387-42 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 47,000,000원
토지면적: 19.62㎡ (약 5.93평)
건물면적: 39.21㎡ (약 11.86평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본 건은 충청남도 천안시 동남구 구성동에 위치한 다세대주택으로, 총 3층 건물 중 3층에 해당합니다. 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 대지권등록부 상 '대우아트하우스'로 등재되어 있으나 현황 건물 동 표시는 '6동'으로 확인됩니다.
1.3. 감정평가 요약
본 물건의 감정가는 47,000,000원입니다. 토지 면적은 19.62㎡ (약 5.93평), 건물 면적은 39.21㎡ (약 11.86평)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.
2. 입지조건
본 건은 충청남도 천안시 동남구 구성동에 소재하며, '구성초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
주의사항으로, 주택임차권의 승계인인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임대차 관련 권리가 없음을 의미합니다.
공부상 명칭과 현황의 차이(대지권등록부상 '대우아트하우스' vs 현황 '6동')가 있으나, 매각으로 인해 촉탁등기되어 해소될 것으로 보입니다.
4. 상권분석
본 건이 위치한 천안시 동남구 구성동은 주택 밀집 지역으로, 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 구성초등학교가 있으며, 홈플러스 천안점도 멀지 않은 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 1번 국도와 경부고속도로 접근성이 용이하여 타 지역으로의 이동도 수월합니다.
다만, 검색 결과에서 천안시 내 쓰레기 소각장 설치와 관련된 지역 주민 간 갈등 사례가 언급된 바 있으나, 본 건의 구체적인 위치에서 직접적인 혐오시설의 존재나 영향이 확인되지는 않았습니다. 하지만 대규모 개발 사업이나 시설 설치 계획 등은 지역 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.
5. 생활정보
본 건은 다세대주택으로 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방)를 갖추고 있습니다. 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 교육시설로는 구성초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 공부상 명칭과 현황 동 표시의 차이: '대우아트하우스'로 등재되어 있으나 현황은 '6동'으로 확인되는 점은 소유권 이전 시 약간의 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
- 임대차 보증금 관련: 임차인이 대항력 포기 및 잔여 보증금 반환 청구권 포기에 동의하는 확약서를 제출하였으나, 혹시 모를 권리 관계의 복잡성이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 철저한 권리 분석이 중요합니다.
- 지역 개발 및 재건축: 주변 지역의 개발 계획이나 재건축 사업 진행 여부에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. (예: 한화 포레나 천안구성 아파트 개발 예정 -)
7. 종합 의견
본 물건은 천안시 동남구 구성동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 학교 및 상업시설이 있어 주거 환경이 양호합니다. 감정가 대비 넓은 면적과 일괄 매각 조건은 긍정적인 요소입니다. 임차인이 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 인수되는 권리 관계가 없어 비교적 안전하게 취득 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 명칭과 현황의 차이, 그리고 향후 지역 개발 동향을 신중하게 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 안정적인 주거 환경: 구성초등학교 인근의 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 구분 소유에 따른 복잡성을 피할 수 있습니다.
- 권리관계 명확: 임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 매수인에게 부담되는 권리 관계가 없을 것으로 예상됩니다.
- 교통 편의성: 1번 국도 및 경부고속도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
- 향후 개발 가능성: 천안시 동남구는 도시 재생 사업 등 개발 호재가 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매9계