나이스옥션 법원경매 서산 2025타경637 [1] 충청남도 서산시 지곡면 대요리 425 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경637 [1] 충청남도 서산시 지곡면 대요리 425 임야 경매

• 사건번호: 2025타경637
• 주소: 충청남도 서산시 지곡면 대요리 425
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경637 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 대요리 425 | 감정가: 500,146,000원 | 최저가: 245,071,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2025타경637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경637 (1)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 대요리 402-8

용도: 임야

감정가: 500,146,000원

토지면적: 5,487.00㎡ (약 1,660평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 대요리 소재 '대요2리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있어 비교적 조용한 농촌 환경을 이루고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

교통망으로는 서측 인근으로 충의로(국도 29호선)가 통과하고 있으며, 남서측 인근에는 시내버스정류장이 소재하여 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

매각 대상 토지는 총 4개의 목록으로 구성되어 있으며, 각각의 이용 현황은 다음과 같습니다.

1) 일련번호(1, 3): 유사 사다리형의 토지로 주거나지로 이용 중입니다.

2) 일련번호(2): 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중에 있습니다.

3) 일련번호(4): 유사 사다리형의 토지로 임야입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

토지별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

1) 일련번호(1, 4): 지적상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.

2) 일련번호(2): 인접지와 연계하여 본건 일부를 도로로 이용 중이며, 이를 이용하여 접근이 가능합니다.

3) 일련번호(3): 지적상 도로에 접하나 현황 도로와는 불일치하며, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가, 300m 일부 제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)에 해당합니다. 또한, 일련번호(4) 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 각종 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

권리 분석 시 특이사항으로는 다음과 같은 점들을 유의해야 합니다.

- 농지취득자격증명이 요구되는 목록이 있습니다.

- 목록(4) 토지 지상에 분묘로 추정되는 봉분이 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주위 환경이 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 전원 또는 농촌 지역입니다. 따라서 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 전원생활이나 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 인근에 국도 29호선이 지나고 있어 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있으나, 생활 편의시설은 서산시 시내 방향으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 대요2리 마을회관이 인접해 있으며, 시내버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 농촌 지역 특성상 도심에 비해 상업 시설, 문화 시설 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경매 진행 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 목록(2) 및 (3) 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 목록(4) 토지에는 분묘로 추정되는 봉분이 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 성립 여부 및 범위를 명확히 확인해야 합니다.

- 일부 토지(목록 1, 4)는 지적상 맹지이며, 접근을 위해 인접 토지를 이용해야 합니다. 또한, 목록(2)의 일부는 사유지 도로를 경유하므로, 통행 제한 가능성 등 법률 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 법적 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 환경이 농경지 및 자연림으로 주로 이루어져 있으며, 현재까지 파악된 정보상으로는 즉각적으로 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 내의 잠재적 시설에 대해서는 추가적인 현장 조사 또는 인허가 사항 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 지곡면 대요리에 위치한 임야로서, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 조용한 농촌 환경이며, 국도 29호선 인접으로 교통 접근성이 양호한 편입니다. 매각 대상은 토지이며, 일부 토지는 농지, 전, 휴경지로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 또는 사유지 경유 도로 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연녹지지역 내의 임야라는 점을 고려할 때, 향후 전원주택 부지나 휴양림 조성 등 장기적인 개발 가능성을 잠재적으로 보유하고 있습니다.

- 인근 국도와의 접근성을 활용하여 소규모 시설 부지 등 다양한 용도로의 전환 가능성도 탐색해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 용도지역 제한 사항 준수 필수)

- 농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계