나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11606 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층216호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11606 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층216호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11606 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층216호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11606 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층216호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 황OO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 279,000,000원

토지면적(지분): 25.95제곱미터 (약 7.85평)

건물면적(전용면적): 78.21제곱미터 (약 23.66평)

* 지식산업센터이므로 건물면적은 전용면적 기준이며, 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 건물 특징 및 이용 현황

본건은 2022년 12월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 신축급 10층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다.

외벽은 석재류 붙임 및 페어글라스 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수, 소방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 기타공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 지리적 위치 및 주위 환경

본건은 충남 아산시 탕정면 명암리 일원에 조성 중인 ‘아산디스플레이시티2 일반산업단지’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트형 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지의 배후 기능을 수행하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지는 북측으로 노폭 약 20미터의 중로1류 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구) 및 중로1류(접합)에 위치하고 있습니다.

준주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받는 용도지역으로, 입지적 가치를 높이는 요소로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

본건은 소유자와 채무자가 황OO으로 동일하며, 채권자 농OOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어, 일반적인 경매 물건의 형태를 따르고 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

감정평가서에 따르면 임대관계는 미상입니다.

따라서, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 파악하기 위한 현장조사 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우, 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차 및 비용을 고려해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석 (지식산업센터 특성)

본건은 대형 산업단지(아산디스플레이시티2 일반산업단지) 인근에 위치하고 있어, 관련 기업체들의 업무 공간 및 지원 시설로서의 수요가 기대되는 입지입니다.

주변에 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어, 입주 기업의 종사자들을 위한 업무 및 생활 편의시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

지식산업센터는 자체적으로 지하주차장, 승강기, 위생/소화 설비 등을 갖추고 있어 업무 환경은 쾌적할 것으로 보입니다.

다만, 감정평가서 요약만으로는 주변 교육 시설, 병원, 대형 상업시설 등의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 파악하기 어렵습니다.

4.3. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 명도 절차의 난이도가 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

2. 현장 환경 미확인: 감정평가서상 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 최종 투자 전 현장 답사를 통해 소음, 공해, 기타 환경적 요인(일조, 조망 등)을 직접 확인해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로 현장 실사가 반드시 필요합니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2022년 말 준공으로 시설 관리가 용이하며, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

2. 산업단지 배후 입지: 아산디스플레이시티2 산업단지 인근으로, 안정적인 업무 수요가 기대됩니다.

3. 준주거지역의 용도: 도로 접근성(20m 도로 접합)이 좋고, 높은 토지 효율을 보이는 준주거지역에 위치하여 장기적 가치가 양호합니다.

4. 용도 적합성: 현재 지식산업센터로 이용 중이므로 용도 변경 등에 대한 리스크가 없습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 준주거지역 내 산업단지 배후에 위치한 신축급 지식산업센터 물건으로, 지리적 및 건물 자체의 상태는 우수합니다.

다만, 감정가 대비 투자 적정성을 판단하기 위해서는 유찰 여부를 고려해야 하며, 특히 임대차 관계가 미상인 점을 감안하여 명도 리스크를 최소화할 수 있는 입찰 전략이 요구됩니다. 공실 위험보다는 명도 절차에 대한 준비가 핵심적인 투자 결정 요소가 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매7계