나이스옥션 법원경매 천안 2025타경488 [1] 충청남도 천안시 동남구 봉명동 213-1 3동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경488 [1] 충청남도 천안시 동남구 봉명동 213-1 3동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경488
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 봉명동 213-1 3동 3층301호
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 86,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경488 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 봉명동 213-1 3동 3층301호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경488 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 봉명동 213-1, 3동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 123,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 조OOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 50.09㎡ (약 15.15평)

건물면적: 79.20㎡ (약 23.96평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 3층 301호

이용상태: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 1개, 현관, 발코니 등으로 이용 중인 아파트

내부 마감: 벽지, 일부 타일, 샷시 창호 등

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동에 위치하며, '천안봉명초등학교' 서측 인근의 '성지아파트' 단지 내에 있습니다. 주변은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지 인근은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 분포되어 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 교통의 중심지로부터는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육시설: 천안봉명초등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 편리합니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

편의시설: 주변 주택 및 상가 혼용지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로 1류(폭 10~12m), 소로 2류(폭 8~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 건축물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 권리 분석

채권자는 조OOOOOO이며, 채무자는 우OO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 부동산이 경매에 나왔음을 알 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대관계: 현장 조사 시 사정상 임대 관계를 확인할 수 없었습니다.

기타: 특별한 사항은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 잠재적 리스크

현장 방문 시 임대차 관계를 명확히 확인하지 못했으므로, 인수되는 임차권이나 점유 관계가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 학교 주변 보호구역 지정 사항을 고려하여 용도 제한 등에 대한 부분을 유의해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 봉명동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 및 상가 혼용 지역에 있어 생활 편의시설 이용도 가능합니다. 감정가는 1억 2천 3백만원으로, 시장 상황 및 추가적인 권리 분석, 현장 조사를 통해 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 초등학교 인근으로 가족 단위 거주에 적합한 입지입니다.

2. **편리한 교통:** 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 분쟁 소지가 적습니다.

4. **재건축/재개발 가능성:** (주변 시세 및 개발 계획에 따라 추가 조사 필요) - 현재 정보만으로는 판단하기 어려우나, 노후된 단지의 경우 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

**1.14.지도 주변 시설 조사 (외부 검색 결과 반영)**

외부 지도 서비스 검색 결과, 물건지 주변에는 천안봉명초등학교 외에도 천안초, 천안중학교 등 교육 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 봉명역이 인근에 위치하여 지하철 이용 또한 가능합니다. 대형 병원이나 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 지역의 편의 시설 및 상업 시설이 분포하고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계