나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11636 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11636 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11636
• 주소: 충청남도 아산시 음봉면 산동희망로 40 아산 한라비발디 스마트밸리, 206동 21층2103호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경11636 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동희망로 40 아산 한라비발디 스마트밸리, 206동 21층2103호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경11636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11636 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000원

토지면적: 38.76㎡ (약 11.72평)

토지지분: 38.7572㎡ (약 11.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.48㎡ (약 19.81평)

건물지분: 65.4777㎡ (약 19.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리에 위치하며, '산동초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교 시설, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 평가됩니다. 아산한라비발디스마트밸리는 아산시와 천안시 생활권을 공유하며, 특히 천안 코스트코, 갤러리아 백화점, 천안시청 등 천안 불당지구의 생활 인프라를 가까이에서 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 내부

본 건은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 내 제21층 제2103호 아파트입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 부정형의 토지로서 아파트 단지 부지로 이용 중입니다. 단지 주변으로는 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천안차암초등학교, 산동초등학교), 절대보호구역(산동초등학교), 일반산업단지, 공공시설구역, 녹지구역, 지원시설구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용되고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 일반적인 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 추후 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사를 통한 점유 관계 확인 및 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

단지 주변에는 아파트 단지와 함께 학교, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 특히, 천안 코스트코, 갤러리아 백화점 등 대규모 상업시설이 인접한 천안 불당지구와 생활권을 공유한다는 점은 큰 장점입니다. 또한, 인근에 일반산업단지, 공공시설구역, 지원시설구역 등이 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 산동초등학교와 상대보호구역으로 지정된 천안차암초등학교가 인접하여 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대규모 상업시설 및 편의시설이 밀집한 천안 불당지구와의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 주변에 공장 및 산업단지가 위치하고 있어 소음, 분진 등 환경적 요인이 단지에 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역, 학교보호구역 등 법적 제한 사항도 확인되었습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 아산시와 천안시의 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있으며, 대단지 아파트로서 비교적 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 다만, '임대관계 미상' 및 주변 산업단지의 존재 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 감정가 대비 시세 및 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 아산과 천안의 더블 생활권: 천안 불당지구의 풍부한 인프라를 누릴 수 있으며, 아산의 산업단지와의 접근성도 좋습니다.

* 대단지 아파트: 998세대의 대단지로 관리의 효율성과 더불어 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다.

* 교육 환경: 산동초등학교 및 천안차암초등학교 등 교육 시설이 근접해 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 아산 스마트밸리 지역의 개발 계획 및 주변 산업단지와의 연계성을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계