나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11616 [1] 충청남도 아산시 영인면 성내리 583-70 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11616 [1] 충청남도 아산시 영인면 성내리 583-70 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11616
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 성내리 583-70
• 용도: 단독주택

천안지원 경매5계 2025타경11616 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 성내리 583-70 | 감정가: 460,579,200원 | 최저가: 225,684,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11616 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 성내리 583-70

용도: 단독주택

감정가: 460,579,200원

토지면적: 1226.00㎡ (약 371평)

토지지분: 543.0064㎡ (약 164평)

건물면적: 190.29㎡ (약 57평)

건물지분: 190.29㎡ (약 57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 04월 14일

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 제시외 건물 4-1 내지 4-4(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) 및 수목 매각 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 "성내저수지" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 저수지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형의 완경사를 이루고 있으며, 기호(4) 토지는 단독주택 건부지로, 기호(1, 3) 토지는 도로로 이용 중입니다.

기호(4) 토지는 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(일부 제한 구역 350), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리, 인수되는 권리, 등기부등본상의 제한사항 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 영인면 성내리는 비교적 조용하고 한적한 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다.

인근에 성내저수지가 있어 자연경관을 즐길 수 있습니다.

아산시 영인면의 경우, 남서부 지역은 온양 생활권과 연계되어 아산시청, 대형마트(이마트), 문화시설(롯데시네마, CGV) 등 상업 및 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

반면, 북동부 지역은 공장단지가 밀집되어 있으며, 이로 인해 편의점 등이 북동부에 몰려있는 다소 기형적인 생활권 구조를 보인다는 분석도 있습니다. 본 건의 정확한 상권과의 연계성은 주변 도로 및 교통망을 통해 추가 확인이 필요합니다.

영인면 성내리 일원에 대규모 개발사업 관련 허위 정보로 인한 사기 주의보가 발효된 사례가 있어, 개발 관련 정보 확인 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

건물은 블록구조 스페니쉬 기와지붕의 2층 건물이며, 내부적으로 방, 거실, 주방, 화장실, 테라스 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 주거 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 영인중학교가 인근에 소재하고 있으며, 더 나아가 온양 지역으로 이동 시 다양한 학교 및 교육 인프라를 이용할 수 있습니다.

생활 편의 시설 이용은 온양 생활권으로 이동 시 용이하며, 영인면 행정복지센터 등 공공기관은 영인면 남서부에 위치하고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 개발사업 관련 사기 주의보가 발효된 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 지역 개발 관련 정보를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물에 대한 임대 관계가 불명확하며, 폐문 등으로 인해 내부 이용 상황을 정확히 파악하지 못한 상태로 평가가 이루어졌으므로, 실제 점유 현황 및 내부 상태 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 철거 비용 등을 고려해야 합니다.

개발 사업 관련 사기 사례가 있었던 지역이므로, 지역 개발 및 투자 관련 정보를 접할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축의 단독주택으로, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농림지역 등 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상, 내부 확인의 한계 등은 투자 또는 실거주 시 고려해야 할 부분입니다.

일괄매각 대상이며 제시외 건물 및 수목까지 포함되어 있어, 향후 관리 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

새로 건축된 단독주택으로, 비교적 최근에 지어져 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

성내저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

향후 지역 개발 가능성 또는 실수요자로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한 사항이 명확하므로, 투자보다는 실수요 목적에 더 적합할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계