나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11591 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 101동 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11591 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 101동 6층607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11591 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 101동 6층607호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 30,800,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 천안지원 2025타경11591 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 101동 6층607호

용도: 아파트

감정가: 44,000,000 원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.3. 면적 및 건물 정보

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물면적 (전용면적): 39.95㎡ (약 12.09평)

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물 중 6층 607호 (복도식)

사용승인일: 1997년 8월 5일

1.4. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리에 위치하며, 신계초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 천안목천동우1차아파트는 총 13개동 1,922세대로 구성된 대단지입니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 학교, 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 형성하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원 집행관의 현황 조사서 및 매각물건 명세서를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 신계초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 향후 지역 발전 가능성에 따라 상권은 더욱 활성화될 수 있습니다. 목천읍 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 방 2개, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트로, 1997년에 건축되어 내부 마감재 등은 일반적인 수준일 것으로 예상됩니다. 급배수, 위생, 난방, 화재탐지 및 경보, 옥내소화전, 승강기 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 1997년 사용승인을 받은 건물로, 현재 약 28년차 아파트임을 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1997년 준공된 아파트로, 약 28년차 건물임을 감안할 때 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 강제 경매의 경우 점유자 확인이 중요하며, 비협조적인 점유자 발생 시 명도에 시간이 소요될 수 있습니다.)

3. 지역 개발 변수: 목천읍 지역의 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제: 본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 천안목천동우1차아파트 내 아파트입니다. 비교적 저렴한 감정가로 입찰에 참여할 수 있으며, 신계초등학교 인근으로 교육 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 편의는 확보됩니다. 건물 연식이 다소 오래되었으나, 관리 상태에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 4,400만 원의 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

2. 대단지 아파트: 1,922세대의 대단지 아파트에 속해 있어 단지 내 편의시설 이용 및 향후 환금성에 유리할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 신계초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 수요가 기대됩니다.

4. 소형 평형: 39.95㎡ (약 12평)의 소형 면적으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자 접근이 용이할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계