나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [1] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [1] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-201호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-201호 | 감정가: 174,356,000원 | 최저가: 122,049,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 1-201호

용도: 근린상가

감정가: 174,356,000원

토지면적: 58.53㎡ (약 17.70평)

건물면적: 48.76㎡ (약 14.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

특이사항: 유치권 존재 가능성

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 1-201호 외 16호. 외벽: 석재, 치장벽돌, 징크판넬 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 세멘노출 및 타일 마감. 창호: 강화유리 및 샷시창호.

이용 상태: 제1,2종 근린생활시설로 이용 중. (구체적인 이용자 정보: 동성중공업, 신안산업개발(주), 삼성로한식뷔페, 공실)

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 방송설비 등.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 왕복 4차선 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 없음.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

교통 상황: 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통상황 등은 무난한 편임.

2. 입지 조건

본건이 위치한 충청남도 아산시 탕정면은 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 자리하고 있어, 해당 산업단지 및 주변 기업체 종사자들의 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력 또한 높은 편입니다. 남동측 왕복 4차선 도로와 동측 약 8m 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

유의해야 할 사항으로 '유치권'이 명시되어 있습니다. 채권자 김OOO 외에 강신경이 2025년 8월 18일 유치권 신고(신고액 505,500,000원)를 하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다.

이에 따라 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중에 있습니다.

본 소송의 결과에 따라 낙찰자가 유치권을 인수하게 될지, 아니면 소멸하게 될지가 결정되므로, 투자 시에는 반드시 해당 소송의 진행 상황과 결과를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

아산시 탕정면은 최근 몇 년간 삼성디스플레이를 중심으로 한 산업단지 조성 및 대규모 주거 단지 개발로 인해 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 본건은 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 인근에 위치하여 해당 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지와 학교들은 지역 주민들의 소비를 유발하며 안정적인 상권의 기반이 됩니다. 본건은 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 주변에 다양한 업종의 근린상가들이 분포하고 있습니다. 동성중공업, 신안산업개발(주), 삼성로한식뷔페 등 다양한 업종의 사업체가 입점했던 이력이 있으며, 일부 공실도 확인됩니다.

5. 생활 정보

본건이 속한 에스어반 건물은 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 방송설비 등 현대적인 건물 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 다양한 식당, 병원, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 학교들은 학군 수요와 관련된 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 진행 중인 유치권 부존재 확인 소송의 결과입니다. 만약 법원에서 유치권이 성립된다고 판단할 경우, 낙찰자는 예상치 못한 추가 비용 부담이나 명도 지연 등의 문제를 겪을 수 있습니다. 유치권 신고액(505,500,000원)이 감정가(174,356,000원)보다 현저히 높아, 유치권이 인정될 경우 투자금 회수에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 소송 결과에 따라 명도 과정에서의 저항이 발생할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 성장 잠재력이 높은 아산시 탕정 지역에 위치하며, 산업단지 배후 수요와 지역 주민들의 생활 기반을 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 시설 및 접근성은 양호하나, 현재 진행 중인 유치권 관련 소송의 불확실성이 가장 큰 투자 변수입니다. 투자자는 소송 결과를 신중하게 지켜보며, 최악의 시나리오까지 고려한 철저한 분석과 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

아산 탕정 지역의 지속적인 개발 호재와 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지"를 중심으로 한 산업 배후 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 계획관리지역 내 위치하여 향후 토지 이용 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 유치권 관련 소송의 결과에 따라, 예상보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있으나, 이는 높은 위험을 수반함을 인지해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계